未來十年房屋租賃市場增量將達3萬億

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網易新聞 1238 80
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產中介行業研究報告主要分析了房地產中介行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

龐大的租賃市場規模將催生多樣化的金融需求。報告表明，未來房屋租賃市場的金融供給將包括B、C兩端，B端主要是針對房屋租賃企業的資產證券化解決方案，C端則是針對租客的各類租金貸款產品。

“租房金融聯盟”已在上海浦東成立，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。

在“房子是用來住的、不是炒的”指導要求下，由中國民生投資集團旗下中民普惠金融服務有限公司召集，60余家租房市場相關企業共同發起的“租房金融聯盟”（英文名：Rental Housing Financing Alliance，簡稱：RHFA），2017年12月15日在上海浦東成立。

目前，“租房金融聯盟”已經集合了多類別金融機構、商業及住宅服務運營商、房地產開放商、房產信息服務平臺，以及其他租房行業服務領域如智能科技、物業管理、地產經紀、營銷策劃等60余家租房市場領域內企業，如21世紀不動產（溫州）公司、北京銀行股份有限公司上海分行等，覆蓋全國重點一二線城市，管理房間規模超百萬間。

中民普惠董事長莊諾表示，房屋租賃市場的快速健康發展是利民生、促經濟的重要方向，是中民普惠踐行普惠金融、服務社區家庭、助力中小企業發展的核心著力點之一。中民普惠是中民投集團旗下中民未來控股集團有限公司子公司，是中民未來的社區金融服務平臺。此外，中民未來的主要業務還包括物業管理類的社區服務和居家養老業務。

根據中民普惠社區金融研究院發布的《房屋租賃市場全景圖2017》（下稱“報告”），未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。

報告指出，在當前中國的租賃市場中，一線城市租賃需求表現較為旺盛，但是房源供給相對不足，市場供給端存在一定缺口。同時，既有的供給中痛點較多，客戶承租體驗差，結構性矛盾較為突出，如租期太短、合租人群混亂等。

以北京為例，2016年末北京常住人口約2173萬人，租賃人口占比約34%，以中國家庭平均規模3.1人/戶計算，則租賃房屋大約需要238萬套，目前北京租賃房屋約有150萬套左右，存在約1/3供需缺口。

在國家推動住房租賃平臺建設發展以后，各地會釋放出大量的人才公寓和公共型的租賃服務項目，中國飯店協會公寓委員會的秘書長丁志剛希望能推動公寓在經營和服務上產生更多品牌，管理更底盤優質資產，真正解決住房不是住的問題和住房品質的問題，真正形成各種不同品牌和系列的住房產品來服務消費者。

龐大的租賃市場規模將催生多樣化的金融需求。報告表明，未來房屋租賃市場的金融供給將包括B、C兩端，B端主要是針對房屋租賃企業的資產證券化解決方案，C端則是針對租客的各類租金貸款產品。當前，制約中國B端房屋租賃住房證券化發展的最主要兩個因素，一是租金回報率較低；二是缺乏基礎的法規、制度建設等配套政策支持，投資風險較大。從長期看，未來針對B 端的ABS及REITs將會成為房屋租賃市場金融供給的主導產品。具體看，就B端的租賃住房證券化產品創新模式集中在三類：租金理財模式，租房眾籌模式和普惠金融模式。

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