2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產中介行業研究報告主要分析了房地產中介行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...
總的判斷為：中國房價短期穩定、中期不確定、長期看漲。
房價未來是漲還是跌？房價走勢將如何？
關于中國房價走勢的觀點分歧較大。筆者總的判斷為：中國房價短期穩定、中期不確定、長期看漲。
一、房價短期總體穩定，近年漲幅大的少數城市或穩中有降
所謂房價短期平穩，是指房價在總體上短期內不會大漲大跌，呈現穩定表現，但從結構上看，過去15年房價漲幅過大的少數城市，其房價會出現“穩中有降”的情況。2018年出現暴漲不現實，也不會出現暴跌。
短期穩定（不會出現暴漲暴跌）的原因主要源于六個“穩定”。
第一，貨幣供給量以及利率穩定。目前中國貨幣量已超過160萬億元，已連續多年處于較高增長水平，短期內大幅發行貨幣的可能性低，同樣大幅減少貨幣供應量的可能性也低。從外部環境看，中國貨幣供應量短期內大幅增加的可能性也低。美國貨幣政策已經發生方向性的改變，即由寬松貨幣政策向中性貨幣政策，進而再向緊縮性貨幣政策轉變。從歐洲情況看，歐洲貨幣政策自次貸危機、歐債危機以來，一直處于寬松狀態，但隨著歐洲經濟的復蘇，歐洲央行加息概率在提高，這也是中國在制定貨幣政策時應考慮的重要因素。
第二，人民幣匯率穩定。2017年3月以來，人民幣對美元匯率出現一個“逆轉”，出現升值態勢，中國外匯儲備穩定。人民幣匯率穩定對穩定國際投資者信心、人民幣國際化、吸引國際資本具有重要作用，從而對穩定包括中國房地產在內的中國資產價格大有裨益。
第三，樓市調控目標穩定。近些年來，中國采取了大量行政性措施調控房價，其目標是防止房價大幅波動。對房價影響最大的是房產稅制度改革和貨幣政策，行政性調控措施僅會抑制房價過快增長，不會導致房價大跌。從近些年的實際情況看，也是如此，行政性的調控措施沒有導致中國房價大跌。不少居民曾經擔憂限購、限貸、限售、共有產權、租售同權等這些行政性調控措施會導致房價大跌，其實，行政性措施的根本作用是，控制房價過快增長，抑制非理性投資。從短期看，中國房地產調控不會出現松動跡象，即防止房價過度波動的調控目標不會改變，“住房是拿來住的，不是拿來炒的”這個定位不會改變。
第四，房地產市場本身需要“休整”。由于近15年中國房價漲幅過大，市場本身有調整的需要，有“休息”一下、“理性”一下的需要。這也決定了短期中國房價不會出現大漲。統計數據顯示，北京等一些城市住房交易量同比大幅下降。住房交易量是反映房價走勢的一個重要指標。
第五，通脹率會表現穩定。據國家統計局公布的數據，2017年1月至11月平均全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.5%。總體看，中國物價保持平穩態勢。未來短期內，中國通脹率不會出現大的波動，房價也不會因通脹率波動而發生劇烈波動。
第六，中國短期城市化水平穩定。由于戶籍等原因，中國實際的城市化水平或被低估，未來在短期內不會出現一個“突然式”的大幅提高，這就決定了住房需求會處于一個相對穩定的趨勢。
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