2018-2023年中國房地產投資行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
全球知名房地產服務商戴德梁行21日發布的《長租公寓市場發展研究》報告指出，作為住房租賃市場的重要組成部分，中國長租公寓市場目前仍屬藍海，未來數年間將是各大品牌競相搶占市場的階段。
長租公寓市場發展潛力到底有多大？
全球知名房地產服務商戴德梁行21日發布的《長租公寓市場發展研究》報告指出，作為住房租賃市場的重要組成部分，中國長租公寓市場目前仍屬藍海，未來數年間將是各大品牌競相搶占市場的階段。
2017年下半年，中央九部委聯合發文并選取12個城市開展住房租賃市場試點；廣州、武漢、杭州等地密集出臺住宅租賃市場建設指導政策；同時，北上廣深等地先后推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標志房地產市場邁向“租購并舉”時代。
面對長租公寓市場的巨大藍海，各大巨頭爭相搶灘布局。報告稱，開發商、經紀公司等房地產上下游企業紛紛成立長租公寓品牌；具備豐富經驗的酒店集團也積極布局；結合了資本和互聯網優勢的獨立公寓品牌亦異軍突起。
多個行業巨頭利用其互聯網、金融等特色優勢成為租賃市場的新興力量。如支付寶推出信用租房，京東、中國銀聯等積極參與住房租賃服務平臺建設運營等。
報告數據顯示，中國北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已達300多家，管理房間數量超過200萬間；市場內的龍頭企業也已初具規模，行業排名前十位的企業管理的房屋間數都已過萬。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示，在居住矛盾突出、傳統租房市場痛點多、房地產市場逐漸從增量時代進入存量時代的背景下，中國長租公寓市場正在經歷參與主體多元化、市場規模不斷擴大、龍頭企業加速成長的發展現狀。
張曉端認為，與傳統開發業務不同，長租公寓的難點在于找到適合自身的運營模式。擴大規模的同時，提升專業度，持續改善運營能力，培育競爭優勢必不可少。
她表示，中國長租公寓市場尚處于前期投入期。在土地供給上，預計將會有更多的租賃住宅用地被推出，專門的租賃用地價格體系有望形成。
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