房地產稅推行的可行性在哪里？

• 2017年12月25日 FanTianQing來源：網易新聞 587 33
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房地產稅是改革中典型的“硬骨頭”。

房地產稅即將來襲？房地產稅推行的可行性在哪里？

房地產稅是改革中典型的“硬骨頭”

近日，在海南舉行的一場圍繞十九大后中國經濟與世界經濟、改革創新和產業發展方向等議題探討上，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康發表有關房產稅的演講。

供給側結構性改革是我們的主線，是我們真正出路所在，一定要銳意攻堅。改革到了深水期，攻堅克難的任務已經在實際生活中形成了歷史性的考驗，其中一個典型的“硬骨頭”就是房地產稅。狹義來講，不動產里消費性質的住房，在持有環節上的稅收要從無到有。

社會上有一種普遍的稅收厭惡，這是自然而然的。企業也好，個人家庭也好，誰都不想多收稅。但是人類社會客觀存在的經濟體都是以主權國家、民族國家的形態存在的，政府要履行職能，首先要解決錢從哪里來的問題，然后才能解決怎么履行職能、把錢用到哪里去。稅收不可回避，在社會有普遍稅收厭惡的情況下要凝聚共識、認識規律、講清道理，我來談談幾個層次上的基本認識。

要充分肯定房地產稅改革會產生有效制度供給的正面效應。這種正面效應體現在以下幾個方面：

第一，大家都關心房地產市場怎么樣健康發展。中央已經強調長效機制是建設好基礎制度，基礎性制度建設的任務之一就是我們要考慮在住房持有環節上形成必要的成本約束，而依法稅收是大家都可預期的一種成本約束。把這個機制建立以來，可以引導方方面面的預期，使肆無忌憚的操作因素得到遏制，提高集約用地因素，減少房子的空置率等，讓房地產市場更健康。

第二，它是構建地方政府職能合理化和地方財源建設的內恰機制。我們的地方政府職能早就強調，應該是專心致志地去做公共服務，優化本地投資環境，讓企業在市場公平競爭中間充分發揮活力。政府如果真的這么做，財源怎么來？如果公共服務做得好，投資環境優化，不動產就進入升值軌道，按照市場的基準來做稅金評估，每一次稅金評估都是政府套現的機會。政府怎么完成職能轉變和財源建設的優化，就內恰形成了制度體系里的建設問題。

第三，它是優化國民收入再分配機制、減少全社會稅收痛苦程度的改革。人民對美好生活的需要，不僅體現在收入上升，同時還要有效地遏制兩極分化。稅不是萬能的，但是不發揮稅的再分配作用是萬萬不能的，這種直接稅能夠減少收入分配和財產配置差距的懸殊程度。在整個社會收入分配格局里，直接稅的比重上升了，間接稅就可以下調。

第四，這個稅收是地方層面自下而上運行，涉及到千家萬戶，老百姓自然就得問，政府收這個稅是怎么用的？老百姓要參與公共資源的配置，參與公共事務管理，這種參與是自然而然由稅收機制造成的，也會倒逼公眾對公共資源、公共事務的參與，法治化、民主化機制進入到有現實動力支持的建設過程，這個意義非同小可。

房地產稅推行的可行性在哪里

社會上經常討論，這個稅制改革是不是還有一些硬障礙，比如法理上說得通，它的可行性怎么樣？在可行性上，我提五個方面的駁論：

第一，有人說國際經驗里，保有環節的不動產稅是配合土地所有權私有制的，中國所有建成的土地都歸國有，怎么能照搬私有土地才能征收的房地產稅呢？實際情況不是這樣的。工業革命發祥地英國，它的地皮產權有公有的和私有的，在所有地皮上的住房不動產都要開征地方層面的房地產稅。香港特別行政區，整個地皮所有權不是私有的，但一直征收房地產稅。國際經驗絕對不像網上盛傳的只有私有土地才能開征。現實需要表明，最終所有權和使用權的分離，使這種調節成為必要。

第二，很多人說購房價格里已經包含了土地批租收入，政府為什么要再重復征收。放眼看去，全球所謂地租和稅收都是相互協調的關系，不是二者只能取其一的關系，中國也要處理這樣一個關系。如果以后形成了穩定稅收，前面批租環節的水平有可能往下降。怎么協調舊地和新地的關系，老地老辦法，新地新辦法，我們可以根據情況處理一個過渡期，這些問題都不會成為硬障礙。

第三，有人說稅基評估難度非常大，這個不是問題，我們早就形成了稅基評估的經驗，有些問題需要進一步通過程序得到合理解決。

第四，有人說中國不適應這個稅。我們一開始是柔性切入，一定是調節高端的情況下，對高收入階層有調節，但不是傷筋動骨的調節。

最后要說到小產權房，這是中國特色，確實有難度，但是小產權房這個問題非解決不可，早解決比晚解決主動。我們應該從發展的前景上考慮，積極貫徹建設現代化經濟體系的戰略目標推動改革，而不回避困難。

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