大型央企或國企頻頻拋售房地產資產的原因是什么？

• 2017年12月27日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 453 23
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  2018-2023年中國房地產投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

僅僅11月一個月，央企華僑城陸續(xù)出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產項目，作價合計近80億元。而這并非個案。

為何大型央企或國企頻頻拋售房地產資產？此現(xiàn)象有何深意？

僅僅11月一個月，央企華僑城陸續(xù)出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產項目，作價合計近80億元。而這并非個案。據(jù)不完全統(tǒng)計，整個11月份，包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來，年底房企頻頻出售房地產資產，一方面是迫于房地產調控的壓力，減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產，實現(xiàn)資產結構和投資布局的優(yōu)化。

克而瑞房地產研究中心的統(tǒng)計顯示，11月，有11家房企涉及出售資產，出售項目共計15個，資產總金額達560億元。其中，央企有7家，國企有2家，民營企業(yè)1家，港資企業(yè)1家。從金額上看，僅長實地產出售香港中環(huán)中心75%權益的金額就達402億港元（約合人民幣336.86億元），占比高達六成。

從單個公司看，央企華僑城拋售資產的動作最為密集，三筆資產掛牌轉讓包括：5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權，其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。中國航空工業(yè)集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股11月均有拋售動作，其中中航地產作價10.64億元拋售中航城置業(yè)（上海）100%股權，中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權。此外，中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發(fā)展有限公司100%股權；招商局蛇口掛牌轉讓鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意產業(yè)園發(fā)展有限公司60%股權及1.36億元債權，掛牌價格為1.6億元；中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業(yè)30%股權及13.67億元債權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權。

今年以來，房企股權轉讓頻現(xiàn)，涉及項目大多處于虧損或高負債狀態(tài)。據(jù)記者觀察，在11月出售的15個地產項目中，有10個處于高負債或虧損狀態(tài)。如華僑城轉讓的豐臺地王項目，截至10月末，項目公司資產總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創(chuàng)置業(yè)出售100%股權的四川首創(chuàng)遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日的總資產5.77億元，總負債則為5.79億元。

克而瑞房地產研究中心分析師表示，隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入，市場成交持續(xù)降溫，房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊，使得房企的資金來源受到影響，房企減負減壓需求大增，大部分主流房地產企業(yè)開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加。年底沖刺業(yè)績也是一個重要原因。此外，從企業(yè)戰(zhàn)略層面來看，房企出售一些不符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展或不在企業(yè)戰(zhàn)略覆蓋城市的資產，可以達到調整業(yè)務結構及布局的目的。

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