長租公寓將迎大規模洗牌？ 長租公寓陷入規模戰

• 2018年1月19日 FanTianQing來源：騰訊網 1264 82
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...

在租購并舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發展。據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

長租公寓迎大規模洗牌？何以見得？

鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資，平安不動產布局長租公寓未來三年目標資產管理規模100億元，碧桂園計劃三年內發展100萬套長租公寓……在政策東風下，不斷有企業和資本搶灘長租公寓市場，據自如首席運營官梁占華透露，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，但是在2016年增長率接近35%，2017年為40%。長租公寓發展非常迅猛的同時，競爭也愈發激烈。

井噴式發展

在租購并舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發展。據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

由于租房市場遭遇信息不對稱、質量參差不齊、產品錯位嚴重、隨意漲價等行業痛點，而機構化、品質化的長租公寓產品恰好彌補了上述缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在經歷了2014年的資本風口后，近兩年來，長租公寓再次迎來二次發展機遇，且是爆發式增長，開發商、中介機構、酒店運營商、創業企業以及金融資本紛紛大舉搶占市場蛋糕。據不完全統計，在Top30的房企中，已經有三分之一的企業涉足長租公寓市場，在Top20中，過半房企涉足該新興業務，進行規模化布局。

諸如較早布局的萬科泊寓，已經在全國22個城市累計獲取房間數超7萬間，開業超2萬間，計劃三年拓展45萬間。還有剛入局者碧桂園，計劃三年內發展100萬套長租公寓，重點打造長租城市。保利地產在租賃住房REITs上取得較大進展，計劃三年內完成30萬套長租公寓房間。

紅藍海之爭

入局者甚多，競爭加劇，行業洗牌已經悄然展開。由于經營不善等原因，部分長租公寓企業及品牌已經走向“陣亡”。根據克而瑞統計，去年一年內，包括GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個長租公寓品牌因為經營不善而退出市場。為此，有業內人士表示，長租公寓市場已經進入紅海。

在新派公寓創始人王戈宏看來，紅海之說主要是基于獲取物業資源競爭的惡性化而言，從面向城市青年居住產品端來說，遠遠沒有多少合適的產品，根本沒有滿足巨大的市場，恐怕連藍海都算不上。

此說法得到中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林的認可，他認為，不能因為競爭激烈、品牌數量多、市場很熱鬧就認為紅海到來，不能用現在的尺子測量未來的事業，相比租賃需求，目前市場上優質租賃、品質租賃還是非常少的，暫時看不到天花板。

熊貓公寓CEO王璽龍不認同長租公寓已經進入紅海的說法，他認為目前的公寓從業者相對于整體存量公寓市場來說還是太小。未來有80%的提高空間，大有可為。

雖然市場很大、預期很高，但長租公寓仍面臨諸多挑戰。在王璽龍看來，這一輪的進入不太正常，預估三年左右，將會有一次大規模洗牌。王戈宏也認為，目前長租公寓事實上成為燒錢的行業，洗牌必然到來。

對于2018年的發展，王戈宏表示，必須要摸索出可以健康規模化的模式，可以預見的健康模式要么做輕，品牌輸出旱澇保收，要么做重，持有運營走資產證券化道路。

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