2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...
新近公布的機構數據顯示，2017年深圳一手寫字樓成交面積、商辦大宗成交額同比均大幅上升，呈現出供需兩旺格局。由于有真實需求支撐，寫字樓的空置率則出現下降，租金微漲。
寫字樓和辦公物業成投資新風口？
過去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的寫字樓和辦公物業市場日益活躍。
新近公布的機構數據顯示，2017年深圳一手寫字樓成交面積、商辦大宗成交額同比均大幅上升，呈現出供需兩旺格局。由于有真實需求支撐，寫字樓的空置率則出現下降，租金微漲。
繁榮的辦公物業交易，反映出深圳對第三產業的吸引力。有統計顯示，深圳高新技術產業、金融業兩項產業的寫字樓租賃面積占比超過60%。
展望后市，隨著行業對辦公樓升級擴張需求的增加，供需兩旺格局可能會延續。
深圳中原投資部總經理楊創慧指出，在住房市場繼續受控、深圳企業環境不斷向好等多因素影響下，大宗交易將持續活躍，特別是商辦市場，作為資產配置將深受市場青睞。
辦公物業成交活躍
據深圳中原統計，2017年深圳一手寫字樓共成交53萬平方米，同比大幅上升73%。
成交大幅增加的情況下，市場對寫字樓供應的消化良好。據戴德梁行監測，截至2017年末，在供應大幅增加的情況下，深圳甲級寫字樓空置率僅12.57%，同比下降了0.69個百分點。
戴德梁行指出，雖然年末租金出現環比小幅回落，但較去年同期仍上漲8.5個百分點，達268.74元/平方米/月。
這與大宗交易的增加有關。深圳中原統計，深圳2017年的商辦大宗交易成交金額達到約514億元，相比2015年的306億元、2016年的428億元大幅增加。
“寫字樓在大宗交易中的成交量明顯增加”，楊創慧指出，目前購買商辦物業的買家主要為自用實業公司及基金；隨著嚴厲的住宅調控持續，投 資方也將目光轉向關注商辦，使得商辦大宗交易日益頻繁。
過去一年，深圳有多家企業通過拿地自建或整棟購買寫字樓作為企業總部。
“深圳大部分寫字樓是以總部物業的形式入市的”，戴德梁行深圳公司高級董事羅進良指出，以平安金融中心為例，項目可容納3萬人辦公，總供應量達32萬平方米。
他表示，此前業內預計，這么大體量入市可能對市場造成一定壓力，需要較長時間才能消化。但該項目入市短短三個月，出租率達到80%，消化速度非常驚人，最新租賃價格達到550元/平方米，創下深圳甲級寫字樓租賃價格的新高。
種種跡象表明，寫字樓和辦公物業正成為深圳樓市新的投資風口。
“商業地產的投資價值正在被重新審視”，深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，未來住宅將會是樓市產品中價值最低的，而投資寫字樓等商業的比例高，租金回報更理想。
楊創慧進一步指出，住宅嚴調控，在投 資渠道有限的情況下，商辦物業成為良好資產配置，加上一線城市“類住宅”受嚴控，深圳物業成為交易標的，各地的基金紛紛投 資其中。
深圳市的土地出讓也迎合了這一趨勢。目前，重大產業及總部經濟等項目用地供應，已成為深圳新增土地供應的主流。
在深圳2017年成交的43宗土地中，住宅用地僅1宗，商辦用地則達到20宗，規劃建筑面積達384.65萬平方米，占總規劃建面的63.36%。
其中，2017年深圳灣總部基地共成交7宗土地，出讓金額合計227億元，是年內土地出讓最多、出讓金額最高的區域，規劃建筑面積占到全市商辦規劃建筑面積的32.2%。
此前，已有神州數碼、中興通訊等多家企業拿地入駐深圳灣總部基地。按照規劃，深圳灣總部基地總用地面積達117.4公頃，未來總建筑面積規模將高達450萬至550萬平方米。
深圳中原工商鋪部寫字樓部總經理范進佳認為，未來將有更多外地企業進入深圳，整棟寫字樓的大宗交易也將增加。
產業支撐需求
“寫字樓是經濟發展的晴雨表”，羅進良表示，事實上，辦公物業出租情況是對相關產業發展狀況的反映。
作為深圳的四大支柱產業，高新技術產業及金融業近年發展迅猛。
深圳市統計局數據顯示，2016年深圳金融業實現增加值2876.89億元，占GDP比重達14.8%。從全國范圍看，深圳的這兩項指標僅次于北京、上海，位居全國第三。
隨著營商環境提升，近兩年越來越多的金融機構落戶深圳。1月17日，深圳市市長陳如桂在政府工作報告中披露，2017年深圳新引進持牌金融機構36家，新增境內外上市公司41家。
在高新技術產業方面，深圳的領先優勢更加突出。2017年全年，深圳新增3193家國家級高新技術企業，總數累計已達1.12萬家，位居全國第二。
快速發展的這兩項產業，成為深圳寫字樓和辦公物業強有力的支撐。戴德梁行研報顯示，金融、科技類企業在辦公物業市場新增需求中占比分別達37%和30%。
具體來看，科技類企業在南山甲級寫字樓新增需求占比達45%，而金融業在福田甲級寫字樓新增需求占比達到53%。
展望后市，記者綜合多方觀點發現，供需兩旺格局將會在2018年持續，且土地及項目交易有望進一步增加。
從需求端看，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出，在經濟持續發展的前提下，主力需求如泛金融、科技、專業服務對于辦公樓升級擴張需求將增加；而在深圳整體活躍的創業氣氛帶動下，高端聯合辦公品牌將逐漸加大進駐步伐，成為新的需求亮點。
范進佳則從大宗交易預測，由于將有更多外地企業進入深圳，整棟寫字樓的交易也將增加。
而在供應端，隨著平安金融中心南塔、前海自貿大廈等項目相繼入市，深圳的寫字樓集群正在成型。
據戴德梁行測算，2018年深圳將有180萬平方米寫字樓集中供應，未來5年深圳全市將有約800萬平方米甲級物業入市。
羅進良分析，從羅湖蔡屋圍片區到福田CBD、車公廟片區，再到南山科技園、后海片區，隨著龍崗、坪山相繼出讓地標地塊，未來各區或將建區域商務中心，企業將擁有更大的選擇空間。
不過，擴張的供需規模可能會影響到市場價格水平。有深圳寫字樓研究人士認為，未來部分位置、資質不太好的寫字樓租金將會出現下滑。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
上海首個國企租賃住房品牌發布！1月20日下午，上海首個國企租賃住房業務品牌——城方，由上海地產集團正式發布。與此2...
2017年北京房企業績排行榜出爐！詳情如何？2017年樓市收官，在“限”字當頭的市場環境中，這一年成為北京房地產市場的...
開發商“出海潮”逆轉，多家企業拋售海外資產。這是為何？據戴德梁行監測數據，2017年第三季度中國境外房地產投資，創...
李嘉誠要出售內地一處資產？詳情是怎樣的？李嘉誠擬再次出售內地一處資產，報價200億元。1月18日，有媒體獨家獲悉，重...
今年，王健林對網科集團有何計劃？“我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業家討論，他們說當初網...
行業集中度繼續提升，中小型房企該何去何從？國家統計局日前發布的“2017年全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2017...
深圳：寫字樓和辦公物業成新風口？ 
