房企或試水農村租賃住房建設 九成中小房企兩年后或退出

• 2018年2月11日 FanTianQing來源：騰訊網 726 43
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  2018-2023年房地產資產置換產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。

九成中小房企兩年后或退出

2017年房地產市場調控增加，限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”成為樓市主基調，抑制了大部分購房需求，多個城市的房價也有所降低。那么2018年的房地產市場將會是怎樣一個發展形勢呢？

“從目前來看，房地產市場，特別是住宅市場慢慢開始見頂了”，歐陽捷分析，在國家去杠桿、銀根收緊的資金環境下，一二線城市的房地產市場不會像過去那樣好了，三線城市受到的影響會更大。今年市場銷售可能會比去年低，房地產市場的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市場整個會相對比較平穩，不會出現大起大落，房價不會暴漲也不會暴跌。

值得注意的是，2017年，雖然房地產市場的蛋糕有所減小，但行業分化加劇，市場集中度有所提升，龍頭房企的業績并沒有受到影響，反而創出了新高。2017年碧桂園、恒大、萬科的業績都超過了5000億元，綠城中國、龍湖地產、新城控股等16家企業的業績超過了千億。“越大越強、強者恒強”成為當前房企的基本格局。

“所有的資源都在向大企業集中，銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企”，歐陽捷透露，銀行現在只給百強房企貸款，其他房企只收不貸?；鹨猜D向百強房企的業務，其他房企基本上也很少做了。另外，供應商也更加著眼于百強房企的業務，尤其是出現小房企卷款跑路的情況后，中小房企的業務就更不敢做了。

“有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權”，在這樣的市場情況下，目前多個百億房企都在沖擊千億目標，比如融信、融僑、正榮、富力、合景泰富等等，規模之爭成為房企未來發展的一大要義。

歐陽捷分析，“所有的資源都在向大企業集中，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業會跑得更快，中小企業越來越沒有優勢，甚至會面臨著生存難題，之前講的是不進則退，現在則是不進則沒，未來房企之間的收并購應該會更加的頻繁。2015年我們曾提出，90%的中小房企會退出地產江湖，從現在來看，到2020年這個判斷基本上會實現?！?/p>

歐陽捷表示，預計到2020年，20強房企的市場份額會達到60%-70%，百強房企會占據80%左右，這時候中小房企就沒機會了。這些中小房企到哪去？一二線城市的拿地成本太高，中小房企會向三四線城市下沉，但等大房企進入三四線城市，中小房企就只能退到五六線城市。

在去杠桿的政策環境下，明年房企的融資會變得越來越難。歐陽捷透露，前端融資等通道受阻，未來房企融資成本肯定是越來越高，因為市場上的貨幣總量減少了，流向房地產資金也會減少。小房企的融資渠道變窄，融資成本可能在15%-18%，大房企融資成本目前大概5%-7%。

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