2018-2023年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...
業內人士表示，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時，樓市調控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。
今年房價料穩中有降局部上漲
交通銀行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同環比漲幅均有所縮窄，主要緣于季節性因素和融資環境的收緊。接下來房價可能呈現總體穩中有降、重點區域局部上漲的格局，去通道力度加大對房地產行業的影響將持續發酵。
夏丹認為，今年春節較晚，該影響將在2月持續。住房按揭貸款環境繼續收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足，但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計后續還將繼續上漲。
數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個百分點，一年來累計增長近1個百分點。2月工農中建上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續其他地區銀行房貸定價也有上調的可能。
“違規資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風。”夏丹說。
2018年以來，多個監管部門共同推進房地產領域去杠桿、去通道，嚴控銀行信貸和信托資金違規進入樓市。近期銀行對居民和房企違規加杠桿的產品正被集中清理，一些信托機構的房地產非標業務也已暫停。清理非標業務才剛開始，其范圍或將繼續擴大。
夏丹認為，房價總體穩中有降的格局可能持續，但部分重點二三線城市商品房價格后續有局部上漲的可能。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才，定向放松了住房限購政策，其中大多數城市如武漢、南京等二線省會城市，更多著眼于在長期內儲備高學歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。
“2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。同時，必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。”張大偉說。
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