2018-2023年房地產產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
房地產研究報告對房地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...
新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節(jié)休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。
2018年土地市場情況如何？
新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節(jié)休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。據(jù)?記者了解，土地成交金額最高的是杭州，為591.27億，同比上漲249.35%，其次是北京，土地出讓金558.11億，同比上漲341.57%，第三是蘇州，土地出讓金498.82億，同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。
整體而言，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，首先，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業(yè)拿地意愿不強烈。最近信托等資金監(jiān)管嚴格，導致房地產企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質地塊的積極性降低。
第三，未來房地產市場走勢出現(xiàn)分化，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%。
張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續(xù)維持高位。
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