2018年蘇州房價將暴跌？蘇州2018年房價走勢預測

• 2018年3月6日 zengpingping來源：中國江蘇網 1168 75
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  2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告

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今年春節長假期間，蘇州市區樓市表現不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。

今年春節長假期間，蘇州市區樓市表現不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。面對即將到來的金三銀四，樓盤上市情況會如何?又有哪些亮點值得關注?

去年，相城板塊在土地市場上表現搶眼，區內在售樓盤也是供銷兩旺，多個樓盤進入年度銷量排名前十。高鐵新城板塊一家樓盤的銷售人員昨天告訴記者，今年金三銀四他們準備趁熱打鐵，加推新房源。

不過整體來看，開發商們對今年的金三銀四普遍不太起勁，獨墅湖板塊一家樓盤的銷售人員說，直到目前，他們仍沒有出臺加推計劃。

統計顯示，2018年，蘇州市區僅有31純新樓盤入市，其中一半還處于待建狀態，新房源供應量遠不及往年。不過房產分析師周躍東認為，這還不足以說明新房源供應量在萎縮。

周躍東表示，從中長期來看，這個供應量是不足的。不過短期來講，除了為數不多的新盤首次推出之外，蘇州還有不少的老面孔會爭取在3月4月拿新的預售許可證，爭取在金三銀四多沖一些量。買房人還是有得挑的。

對于房價，周躍東認為，調控仍在持續，再加上嚴格的價格備案制度，短期內房價很難有大的變化，但長遠來看，蘇州房價仍有上漲動力。整個2月份基本上成交很少，所以各房企必須在三四月份沖指標，在市場沒有得到特別大的利好刺激情況下，漲價是不太明智的。關于2018年的房價走勢，除了跟市場有關，還跟土拍價密切相關，樓面價漲了，房價不可能低。隨著去年土拍的新項目上市，可以肯定的是，2018年的蘇州房價還要漲。

周躍東認為， 2018年樓市最大的不確定性因素就是信貸政策，雖然目前的銀行房貸利率已經普遍上浮10%-15%，但在遏制房地產投資投機的導向下，不排除進一步加息的可能。在大形勢下，2018年銀行房貸的額度不會特別寬松，銀行的貸款難度和成本也會提高和增加，如果有購房資格和意愿，且具備買房能力的家庭和個人，可以考慮在接下來的三四月份出手買房。

根據國家統計局發布的“1月份70個大中城市新建商品住宅價格指數”，1月份全國房價平穩運行，熱點城市繼續降溫是主基調。

雖然蘇州不在調查范圍內，但數據顯示，南京、無錫的房價環比都有0.3%的降幅，具有一定的參考意義。另外，備受關注的一線城市新建商品住宅價格，環比也出現下降，上海和廣州的環比降幅都為0.4%，北京的房價已經連續幾個月位于下降通道。

分析認為，人口凈流入會對當地房價起到剛性支撐作用，而南京等城市最近推出的人才引進計劃，在一定程度上對自身及周邊城市的房價產生影響，再加上多地相繼發力住房租賃市場，總體來說，穩中有降將是今年樓市的主基調。(陳亮)

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