2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù),是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段,是輔助企業(yè)決策...
2017年,關(guān)于“房事”,業(yè)內(nèi)人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷。
2017年,關(guān)于“房事”,業(yè)內(nèi)人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷,近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù),數(shù)據(jù)背后到底有什么深意呢?展望2018,長沙樓市又將何去何從?
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù),數(shù)據(jù)顯示:1月全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。
無論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看, 一線城市新建商品住宅銷售價格都出現(xiàn)了下降,二三線城市的房價漲幅回落,不過部分三四線城市仍在升溫過程中。
那么長沙呢?
長沙房價穩(wěn)中有升
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示:整體看來,1月全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫,長沙基本持穩(wěn),穩(wěn)中有升。
去年長沙房價總體情況
實際上,早在今年1月18日,2017年度湖南國家統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會透露,2017年長沙新建商品住宅價格比上年上漲15.0%,新建住宅成交1200.34萬平方米,較上年下降超過四成。
此前,長沙、岳陽和常德等3個城市參與了國家70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)計算,2017年長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格比上年分別上漲15.0%、8.7%和7.2%,二手住宅價格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份,長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%,比最高月份漲幅分別回落13.5個百分點、1.0個百分點和0.3個百分點。
2017年,長沙新建住宅成交量大幅減少,新建住宅成交1200.34萬平方米,較上年下降40.9%。2017年以來,長沙先后出臺“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”,不斷加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度,住房價格漲幅從高位回落。2016年底至2017年7月,長沙新建商品住宅同比價格指數(shù)一直處于高位運行,8月份后出現(xiàn)回落。
長沙二手住宅價格沖高回落。2017年上半年長沙二手住宅同比價格指數(shù)一路上漲,6月份漲幅最高,達(dá)到20.8%,近幾個月出現(xiàn)明顯回落,12月份漲幅為11.4%。
近期長沙房價漲了嗎?
根據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2月24日,長沙新房2月份銷售均價9817元/平,環(huán)比1月上漲1.45%。這是自9·23新政以后,長沙房價5個月以來的首次回升。
跌少漲多的背后原因
這一變動令不少長沙剛需族感到困惑:政府不是天天說“房住不炒,住有所居”嗎?怎么房價跌了一點兒又開始漲了?
第一:推動長沙房價上漲的因素一是“新長沙人”的到來。5-10年內(nèi),長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市凈流入人口持續(xù)增長的趨勢不會改變。每年數(shù)十萬計的外來人口落戶成為“新長沙人”,而刨去租賃、棚改等保障房所解決的部分需求,絕大多數(shù)人仍將面臨買房置業(yè)的頭等大事。
第二:住宅建設(shè)成本提高。地價上漲,原材料和人力成本上漲等,對房價有一定的推動作用。
第三:長沙與同類城市比較房價仍偏低,對購房需求者具有吸引力。
第四:庫存較低,供應(yīng)不足。按2017年月平均銷量計算,長沙、岳陽和常德去化周期分別為3.3個月、5.1個月和4.9個月,均低于8-10個月的理想庫存周期。不少樓盤與二手房存在百分之二三十的價差,只要推出即一搶而空,這又導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售,進(jìn)一步減少市場供給量。
業(yè)內(nèi)人士表示,從大趨勢來看,一二線城市租賃房源的供給量要達(dá)到總體房源供給量的三成以上,熱點城市的租房供應(yīng)比例應(yīng)該會更高一些,發(fā)展集體用地到租房供應(yīng)端的確是擴(kuò)大租賃供應(yīng)主體的一種表現(xiàn),但直接效應(yīng)不是降房價,而應(yīng)是有效增加租賃房源供應(yīng)量,并在平衡供需結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對房價起到一定的穩(wěn)定作用。
2018預(yù)測:穩(wěn)!
在許多城市,購買一套房,相當(dāng)于一個中等收入家庭數(shù)十年的全部收入,至于那些按揭貸款者,在長達(dá)10年甚至更長的時間內(nèi),背負(fù)著沉重的還貸壓力,平常不得不節(jié)衣縮食,高房價已經(jīng)透支了他們未來幾十年的消費能力。
而在長沙,平穩(wěn)的房價讓長沙人的幸福指數(shù)被人羨慕!
預(yù)測:
2018年,長沙房價整體會有一個較長時間的相持過程,不會出現(xiàn)較大的上漲或下跌。
政策定位大局意識
國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊分析認(rèn)為,2018年抑制長沙房價上漲的因素一是十九大報告進(jìn)一步明確“房子是用來住的”政策定位,國家調(diào)控沒有放松的跡象。
前期調(diào)控堅實基礎(chǔ)
上漲動能減弱。住宅市場經(jīng)過2年持續(xù)放量,購買力得到一定程度的釋放,價格上漲推動力減弱。
維護(hù)穩(wěn)定宏觀調(diào)控
房價與社會穩(wěn)定、與公平正義相關(guān):畸高的房價會阻礙階層流動,背離公平正義,對社會穩(wěn)定造成極大的負(fù)面影響。而脫離了正常的市場秩序,政府就會出手干預(yù)。長沙市在近年來運用一系列調(diào)控手段,從土地端發(fā)力,適時推出限價商品住宅;配合預(yù)售十日放量“雙管齊下”,再加上限購和提高房貸利率等手段,將房價狂飆的氣焰及時“掐滅”,始終穩(wěn)住了房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢,也擠掉了浮躁與水分。在未來,長沙將繼續(xù)實行“限購、限貸、限房價、限地價、限售”的政策不松動。
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