上海首套房貸款利率呈兩極分化 房抵貸業務管控趨嚴

• 2018年3月12日 FanTianQing來源：騰訊網 768 46
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  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

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春節過后，北京、廣州等城市多家銀行首套住房按揭貸款利率有所上漲。

上海首套房貸款利率呈兩極分化。

據媒體報道，春節過后，北京、廣州等城市多家銀行首套住房按揭貸款利率有所上漲。與此同時，中信銀行日前暫停了北京地區200萬以上個人住房抵押貸款業務。記者走訪上海多家銀行、房屋中介獲悉，目前上海地區首套房貸款利率呈兩極分化，大部分銀行“房抵貸”業務仍正常進行，但管控力度更為嚴苛。

房貸利率上浮信號明顯

眼下，北京、深圳等地紛紛傳出房貸利率上浮消息，上海卻依然存在著罕見的利率優惠。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，2018年2月最低值為上海的5.06%，較上月上漲0.02個百分點。

從上海地區30家銀行來看，目前中國銀行、北京銀行、建設銀行等3家銀行仍有首套房9折優惠利率。除此以外，有5家銀行提供9.2至9.6折優惠，9家銀行保持基準購房貸款利率，13家銀行貸款利率上浮5%至20%不等。

記者從上海鏈家房屋中介了解到，上海地區首套房商貸利率是4.9%，公積金貸款為3.25%，而二套住房的貸款利率保持在上浮10%以上。

融360分析認為，原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊。隨著兩會的召開，國家對于房地產市場的態度也更加明朗，可以預測未來房貸利率上浮信號明顯。

雖然上海地區仍有3家銀行保持在9折的首套房購房優惠利率，但是不可否認，想要拿到這些折扣利率并不是件輕松的事。據一位銀行人士透露，雖然有外界消息說只要征信、銀行流水沒有問題就可以辦理折扣利率，但是在實際審核上資質要求會比以往更加嚴格。

滬房抵貸業務管控趨嚴

日前，中信銀行表示，基于我國加大房地產調控政策，暫停了北京地區部分個人住房抵押貸款業務。需要厘清的是，住房抵押貸款并非個人住房按揭貸款。通俗地講，市民想要從銀行獲取用于購房的貸款并未受到限制，而想要將房屋作為抵押從銀行獲取貸款則將受到影響。

目前，中信銀行上海分行暫未收到相關暫停通知。據該行南京西路支行一位個貸業務工作人員稱，上海地區的房抵貸業務仍在繼續，但是目前階段，只接受一抵的業務，利率為6.37%，且額度不得超過70%。

據記者走訪了解，滬上其他股份制銀行情況與中信銀行上海分行基本類似，但對于房屋要求不等，如浦發銀行對于用于房抵貸的房屋要求估值150萬元以上。

四大行的情況則不同。如中國銀行一位個貸經理向記者表示，目前該行“房抵貸”這塊管控非常嚴格，且并非所有支行都能辦理該業務，“寶山、黃浦支行或許還能辦，像靜安支行等就沒有這個業務可以做。”

該人士還強調，對于房抵貸用途審核非常嚴格，“必須用于個人消費，不能作為個人投資”，且利率保持在上浮30%。

貸款政策收緊為必然

總體來看，不論是按揭放貸利率上浮，還是“房抵貸”業務被暫停或嚴控，其都有著相同的原因：那就是我國樓市持續調控的大背景下，銀行信貸投放偏好發生變化。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，對于當前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規模變動，還是銀行本身防范金融風險等角度，都會在此類貸款方面有所收緊。

據了解，盡管“房抵貸”此前就被規定資金不能用于購房，但事實卻是，確實有部分“房抵貸”資金通過各種手段流入樓市。

假設，小張現有一套市值1000萬元的自住商品房，他想用現有房產抵押向銀行貸款，再去買房。此前，房抵貸業務的貸款額度最高是所抵押房產評估值的7-8成，而房產的評估值并非市價，一般相當于市價的7-8成，也就是說小張這套1000萬元市價的住房最多能從銀行貸出600萬元左右。

“房貸是影響房價走勢的重要指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制‘炒房’的作用更為明顯。”中原地產首席分析師張大偉指出。

他指出，“一般來說，銀行放貸也是有額度限定的，所以如果是暫停，不排除只是上半年先收緊。另外，這也是為了更好地完成銀行貸款結構的優化，暫停也是業務層面的考慮。”但他同時提醒購房者，違規資金將會面臨管控。

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