2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...
過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
未來北京房價走勢如何？
3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3?17”以來，北京相繼出臺20余項樓市調控政策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資投機性炒房。在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。據中原地產研究中心統計數據顯示，調控一年時間，北京新建商品房簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新歷史最低紀錄。新房成交量全面降溫，二手房市場也掉頭向下，步入下行通道。從去年3月二手房市場異常火爆后快速降溫。一年時間，不僅成交量腰斬，房價也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌中國內地各大城市。
中原地產研究中心統計數據顯示，調控前一年北京二手房簽約254916套，調控后一年簽約僅120821套，成交量下跌52.6%。
北京各區二手房價格出現不同程度下跌，通州區實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。據統計，北京各區二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區跌幅較小，下跌8.1%；通州區跌幅最大，達到29.1%。
北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤云表示，2018年北京樓市調控不動搖，將采取持續調控的定力，保持住房市場平穩運行。
針對北京樓市未來走勢，中原地產首席分析師張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市。隨著政策進入平穩周期，樓市也步入低谷徘徊期，預計后期市場將繼續在低位運行。
我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從嚴從緊調控是大勢所趨，北京二手房市場將繼續降溫，交易量在回升中趨穩，價格于下跌中趨穩。未來北京二手房市場將更加健康、穩定。
徐賤云表示，今后五年北京樓市調控措施將持續發力，計劃供應6000公頃土地、建設150萬套住房，供應25萬套共有產權住房，提高共有產權住房的建設品質，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
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