2018房價下降已成定局 2018兩會后房價會降嗎？

• 2018年3月24日 GuoMeng來源：新華社 搜狐財經 415 20
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  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

今年在穩定樓市方面除了繼續堅持調控不放松、不動搖外，將更加側重于住房基礎制度和長效機制的建立完善。下一步，我們將深入貫徹落實十九大的精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。

2018房價下降已成定局 ?2018兩會后房價會降嗎？

2018房價下降已成定局

近期，多部委都已陸續召開年度會議，對今年房地產調控也都做了相關部署。2018年調控政策有啥“硬招”?穩樓市關鍵棋子落在哪兒?

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新華社開年發文，定調2018年樓市走向

大年初一(2月16日)，新華社發表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就2018年樓市調控發文，房價調控并非這輪調控的終極目標!2018樓市將繼續從緊調控!文章指出：

日光盤、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市“高燒”現象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。

“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發點，去年百余城市陸續采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。

回顧去年以來房價變化節點：8月份，15個熱點城市新房環比價格首現最近3年來全面停漲;10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。

房價變化是調控效果的直接表現，但房價控制并非本輪調控終極目標。

住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

過去一年，房地產長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質性進展。

▌住房租賃市場加速布局

廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點;北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房;2018年住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等。

▌“政府壟斷住房用地”格局將改變

國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。

房地產長期平穩健康發展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。

住建部強調2018年房地產市場“從緊”調控。王蒙徽說，“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。

同時，樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調“分類調控”“差別化調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

對于地方調控，住建部相關負責人表示，地方調控前提是必須符合中央調控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在“差別化調控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產生不利影響。

為防范資金變相進入樓市，對市場風險進行有效監管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風險，促進市場健康發展。

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房價上漲邏輯已悄然改變

過去兩年(16、17)，什么力量在推動著中國的房價從南到北、從東到西，一二三線城市集體性的雞犬升天?

城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?顯然都不是，是泛濫的貨幣和信貸。

如2016年新增貸款中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。

而2017的調控，導致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價飛漲。

這兩年的房價上漲是事實，甚至顛覆了很多人認知，但如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須要明白的是，貨幣只能推動房價的短期上漲。

因過去的大水漫灌，中國的金融風險已經到了危如累卵的地步，中央更是將“防范金融風險”作為三大攻堅戰之一。

所以，過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現。

從投資的角度來說，判斷房價漲跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

其中，土地代表著供給，金融和人口代表著需求。

供給這一端，是這一輪調控，政府的發力點。

金融，未來的主基調是去杠桿;人口，已經迎來拐點;

沒了金融這根杠桿，沒了快速增長的人口，意味著，中國房地產市場將會迎來新的供需平衡;

未來，在更長的時間內，城市房價的上漲空間，將取決于其基本面，即經濟實力和人口。

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