杭州宅地持續熱銷 樓市預期平穩

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：騰訊網 212 5
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4月12日，杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續受到熱捧，區域地價一再刷新。

杭州宅地持續熱銷。杭州搖號后首場土拍情況如何？

4月4日，清明節前的最后一個工作日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，“購房搖號”的行列又新增了一座重量級的城市。4月12日，杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續受到熱捧，區域地價一再刷新。

在此之前，今年一季度，杭州以923億元土地成交額排名全國第一，比第二名北京要高出近一倍。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者指出，以亞運會等概念為依托，杭州市場的潛在價值得到認可，出現拿地的熱潮也是符合預期的。嚴躍進同時指出，市場難免有波動，要防范地產價格炒作等現象。

杭州宅地持續熱銷

本次杭州土地拍賣會最受關注的要屬位于景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區，近年來該區域也是杭州土地市場熱門區域，此前已有兩宗土地出現樓面價破4萬。從網上出價紀錄看，掛牌期間，該地塊也引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終由競買人安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。

記者注意到，上一次該板塊成交宅地在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當時的成交樓面價達43288元/平方米。

當日出讓面積最大達11萬平方米的艮北新城宅地，由金科地產以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目就有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內未來競爭壓力或許較大。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區域九堡板塊南面，由北辰實業?以總價6.6億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。地塊北面的金地國貿項目，在2017年9月出讓，當時的成交樓面價21590元/平方米。

數據顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠超第二名北京的573億元、第三名蘇州的534億元。這也延續了去年以來杭州土地市場的熱度，其中，余杭和蕭山兩大區域土地價格迅速躥升。

3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產以15.54億元競得，成交樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城地價；

同日，杭州城北臨平新城星橋區塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋地價。

3月30日，位于杭州主城區東南部的錢江世紀城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價后鏖戰至凌晨最終由保利競得，成交總價101億元，成交樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區地塊的總價紀錄。

杭州樓市預期平穩

近兩年來，開發商在杭州拿地熱情不減，城市各區域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續被熱潮的情況，杭州出臺了多項嚴厲的調控措施，包括設置“現房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規則。但似乎卻并未擋住房企的拿地熱情。

2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時，據記者不完全統計，去年又有15家外來房企首次進入杭州市場。

實際上，除了“后G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發展而言，杭州房地產市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結果。

濱江集團董事長戚金星在接受記者采訪時表示，杭州被廣為看好，一方面因為城市地位的提升，諸多大型活動被放在杭州，相應地在推動城市發展；另一方面作為新經濟的標桿城市，杭州經濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。

“2017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市，杭州主城區的平均房價仍存在差距。盡管競爭激烈，但杭州房地產市場潛力依舊很大。”

雙贏置業營銷機構總經理章惠芳也對記者表示，杭州房地產市場預期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進入，在多個區域和板塊創造了多個地王。限價等調控政策的存在，導致部分房企開盤銷售的預期降低，造成現在杭州市場存在供應量少，需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續保持調控的態勢，未來土地供應有望進一步增加。

嚴躍進表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現調整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫。杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業內看好，即便是有短期風險，其實也不會有太多的問題。

嚴躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規模較小，使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續進行，進而在短期內調節市場供求關系，接下來再在供地等方面出臺相關的限制性政策。

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