2018-2023年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農行、中行四大行的北京分行，從即日起上調首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%（即基準利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。
利率上浮購房成本將增加
房貸利率上浮，購房者的購房成本一定會增加。
中原地產研究中心算了一筆賬。以2017年北京“317新政”為節點，在此之前，房貸利率一度執行85折，鼓勵人們購房；在此之后，房貸利率先是恢復基準利率，后是不斷上調，為過熱的樓市降溫。
以首套購房，貸款100萬為例，25年期，較1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累計多4.3萬元。
在黃志龍看來，房貸利率在基準利率基礎上上浮，短期內對居民貸款形成的壓力并不大，但要密切關注貸款基準利率可能出現上調的壓力。“一旦基準利率進入上升周期，對于剛需的壓力將是實實在在的。”
目前央行執行的房貸基準利率為2015年10月24日下調后的標準，為4.9%。
融360整理的一份歷年商業貸款基準利率調整情況顯示，目前的基準利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎上上浮20%，也才相當于2015年的基準利率。
房住不炒剛需該不該上車
于是，有觀點認為，房住不炒本不應該打擊剛需，但現在房貸利率上浮顯然對剛需不利。
從政策層面看，國家對購房需求的調控方向大致分三類：滿足剛需，支持改善，遏制炒房。
“房貸利率上浮并不能說明國家支持自主需求的政策發生了改變，銀行只是迫不得已。”易居研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪認為，整個社會的實際利率在上升，導致商業銀行難以按照過去的優惠利率，甚至也不能按照基準利率發放首套房貸。這才有了房貸利率的上浮。
楊紅旭指出，在這種情況下，國家多地已調整了住房公積金政策，以滿足剛需、支持改善購房。
回到終結式問題，購房者該如何抉擇。
用央行貨幣政策委員會委員樊綱的一句話說，如果夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，這三代人六個錢包湊在一起夠首付，還是建議買房為好。
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