樓市調控逐漸向三四線轉移 三四線城市出現房價上漲壓力

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：搜狐網 1259 82
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  2018-2023年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

業內人士認為，相比2017年調控集中在北京等一線城市，2018年以來出臺的調控政策最明顯的變化在于，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。

2018年樓市調控逐漸向三四線轉移，三四線城市出現房價上漲壓力。

5月8日晚間，廣東省東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局聯合發布《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（以下簡稱《通知》），取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，該文件自5月9日起實施。此前一天，哈爾濱市政府辦公廳下發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

業內人士認為，相比2017年調控集中在北京等一線城市，2018年以來出臺的調控政策最明顯的變化在于，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月單月，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。

疊加上一季度的全國76次房地產調控政策，中原地產研究中心統計數據顯示，年內1-4月，全國各地房地產調控政策已經多達109次，相比2017年同期的85次，上漲了28%。

加入調控城市的主要特征依然是房價上漲

中原地產首席分析師張大偉分析認為，限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

以5月7日發布調控政策的哈爾濱為例，國家統計局數據顯示，2018年3月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%。

在哈爾濱之前，已有不少城市加入了限售的隊伍。

據媒體不完全統計，自2017年3月以來，包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、海口、南京、西安、石家莊、長沙、三亞、濟陽等城市先后發布了不同年限的限售政策。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，?？?、石家莊的限售年限為5年，廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

在限售政策之下，房源統一搖號也成為調控手段之一。

據不完全統計，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、佛山等7個城市發布了房源統一搖號的政策。

張大偉稱，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都的剛需提前選房將成為政策主要內容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。但這一政策只能指標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量。

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