樓市調控政策今年已發上百個 樓市調控房價會下降嗎

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：北京晨報 樓盤網 226 6
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  2018-2023年中國物業管理行業全景調研與投資發展趨勢預測報告

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剛剛進入5月份，就有多個省市再發樓市調控政策。據統計，今年以來各地發布的調控政策數量已經超過115個。

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樓市調控松動，房價或漲?

有消息透露出，樓市調控現在已經出現了隱性松動的現象。三四線城市現在火爆的搶人大戰就能表明，通過各種住房的待遇，或者可購房的資格等方面的內容，吸引人才。實際上也是變相放松房地產調控措施，下一步可能對部分風險可控、但調控措施過嚴的城市，不排除會采取一些適當放松的措施。

以西安為例，今年一季度落戶當地的人數達24萬余人。大量的落戶人口，直接導致了西安房價的上漲，即便如此，仍舊房源緊俏、一房難求，以至于實行了"搖號購房"。其他城市也出現類似情況。可見，搶人大戰導致了人口的流入，而大量人口流入又帶來了源源不斷的住房需求，那么房價上漲也不足為奇了。

這個觀點和之前任志強的觀點雷同，任志強說，越出政策的地兒越證明房價要漲。房價上漲滋生了調控政策的出現。

炒房團爆炒房價

來到漳州前，魏廣華(化名)是一家鞋廠老板，因近些年"實體難做"，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密調查后，決議參加這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園--僑鄉漳州。

" 聯手坐莊"這種在股市里支配市場的辦法，也被他們嫻熟地"嫁接"到房產范疇。2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備"大干一場"時，市區房價均價每平方米約為6000-8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，以至在2.5-2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱"如入無人之境"。"2016年中，廈門島內的均價曾經打破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，均勻每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很合適講故事的中央。"

一把吃下"流通盤"

到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事前踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房--冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的"學區房"二手盤，小區內"流通盤"不到50套，介于60-80平方米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下"流通盤"，這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一"套路"屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤依樣畫葫蘆，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花進來不到1億元。這在當時，簡直掃掉了漳州二手房買賣市場的三分之一存量。此刻間隔6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已在他們的刺激下，每平方米漲了近2000元。

找房產中介協作刷房價

吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定范圍和壟斷位置的房產中介機構協作，開端一天一天地刷新手中房產的掛牌價錢。

" 只需我們手上的房源一同抬價，再分布房價行將大漲的音訊，在售的房東也會跟風抬價，以至撤單張望，這樣市面上的流通盤就不會擴展。我們能夠經過對倒買賣的方式抬高房價，也能夠直接刷新掛牌價。"魏廣華表示。

經過媒體炒作"廈漳同城"

結合中介機構后，就開端經過媒體、論壇、公眾號等途徑，為"廈漳同城化"、學區房、江景房等概念造勢。

2016年底至2017年初，"廈門地鐵將修到漳州市區"的音訊已傳遍漳州的街頭巷尾，"同城化"的概念也曾經不得人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷構成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛繁趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000元的狀況下，市區房價卻以近乎"一天一價"的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到記者時，滿面春風自得。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已根本都轉手，當時投進來的1.2億元，凈賺約2億元，曾經開端尋覓下一個城市。

或許在調控之下，房價只能求"穩"，在剛需看來，房價下跌是那么的遙遙無期。

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