專家：房產高壓政策可持續到2020年

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1051 67
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。住建部10天兩度重申房地產調控，強調資金管控和整頓市場雙管齊下。

中小房企的末路

據5月25日發布的《2018中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，房地產行業進一步洗牌重整，資源持續向龍頭靠攏，行業集中度繼續提升。

胡志剛對大型房企表示看好：“第一輪市場開發大潮后，房地產行業基本已經沉淀定局。龍頭企業在融資、拿地、經營上都具優勢，只要穩健經營，未來也會保持行業前列。”

行業集中度提升已成趨勢，被篩選留下的大型房企擁有更強實力，市場認可度也進一步提高?！耙源笮头科鬄橹鞯男袠I格局對政府和民眾都有利好。”陳斌分析認為，“一方面，政府調控主體減少，調控難度較低，對政府調控利好；另一方面，大企業的流程操作相對規范，整體產品質量較高，出現惡性事件的可能性較低，對老百姓利好?！?/p>

“強者恒強已成趨勢?！鳖櫾撇f，“房地產早在四五年前就進入了白銀時代，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄的特點在今后會越來越明顯?！?/p>

“可以說，產業龍頭時代即將到來。”陳斌表示。

與之形成鮮明對比的，是夾縫求生的中小房企。隨著融資渠道收緊和銷售回籠期拉長，加上今年之后償債高峰期到來，中小房企的現金流捉襟見肘，資金鏈斷裂風險劇增。

市場集中度進一步提升，中小房企維持資金鏈的難度越來越大。據興業證券統計數據顯示，大房企發債成本仍保持較低水平，中小房企發債成本明顯上升，今年以來發行債券的成本普遍高達7%以上。

談及未來，胡志剛直言：“中小房企已經走向末路了?！?/p>

“現在金融和土地都在向大企業傾斜，中小企業得不到養分，發展會越來越艱難?！焙緞傉f，“小企業既沒有資金實力也沒有品牌效應，住房的品質和品位都難以保障，市場份額會越來越小?！?/p>

在這一輪調控沖擊下，資金和實力雙雙吃緊的中小房企被業內普遍看衰?！耙皇峭恋亻T檻提高，中小企業很難獲得土地；二是融資約束后缺乏必要的補充渠道，資金緊張；三是缺乏市場認同感，難以獲得民眾信任?！标惐笳J為，“整體的行業格局確實對中小房企很不利，尤其是百名開外的小企業，未來確實可能缺乏生存空間?！?/p>

顧云昌也認為，除非個別中小房企能做到小而強，否則必遭淘汰。

對此，胡志剛對中小房企的發展轉型道路提出三點建議，即精準調研市場、精心策劃、精益求精做好產品?！爸行》科笙朐诘诙嗛_發大潮中站住腳，必須注重工匠精神和企業信譽度，從前那種按照供需慣性思維打一槍就跑的企業絕對得不到市場認可。”胡志剛說，“中小房企需要進行房地產領域的供給側改革，在生產經營、產品、信念上轉型升級，規?；挠谄焚|化?！?/p>

在資金方面，胡志剛則表示，中小房企更需要慎重舉債，需要加快資金回籠，加大自有資金比重，把杠桿控制在合理范圍內。在發展模式上，胡志剛認為，中小企業只能以股權形式合作，抱團進行規模化。

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