今年各地樓市調控達159次 下半年樓市調控趨勢將如何？

• 2018年6月12日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰資訊 209 5
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

如今，限售模式已經成為繼限購、限貸后引導房地產市場購買行為、保持房地產市場穩定的重要手段。

樓市調控重點轉向三四線城市。

6月3日深夜，湖北宜昌下發《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。

如今，限售模式已經成為繼限購、限貸后引導房地產市場購買行為、保持房地產市場穩定的重要手段。

三四線城市房價出現波動

宜昌發布限售政策，只是近期公布調控政策的其中一個城市。據統計，今年1月至5月，全國各地出臺的房地產調控政策達159次。僅5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。同時，調控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延，這主要還是因為部分三四線城市的房價出現了波動。

國家統計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，環比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環比上漲2%。

三四線城市房價出現波動，原因為何？上漲過快的房價，對房地產市場帶來哪些影響？來看財經專家王亞宏的解讀。

近幾個月來，樓市過熱開始在三四線城市冒頭，而調控的大棒也隨之落下。

價格低、管控松 熱錢流向三四線城市

樓市調控的“打擊點”一直在向下轉移：最初，“北上廣深”一線城市出臺了嚴格的政策；近兩年，南京、合肥等二線城市也陸續加入了調控陣營；現在，調控又集中到了三四線城市。

這種轉移一方面體現出之前的調控政策確實有效，就像國家統計局發布的商品住宅銷售價格變動情況數據所反映的，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二線城市同比漲幅有所回落。但另一方面，隨著大城市房價調控收緊，相對價格低、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“洼地”，新的問題逐漸下沉到三四線城市中。

“熱度下沉”導致不少三四線城市正在經歷樓市狂歡，而過快上漲的房價給當地民眾帶來了沉重的民生負擔。因為動輒過萬的房價與當地的消費水平脫節，讓買房者感到高處不勝寒。此外，高房價也對這些城市的房地產等產業結構調整造成嚴重影響。和一二線城市相比，三四線城市的經濟基本面更脆弱，房地產面臨的去庫存壓力更大，市場風險也更高，而高房價則會拖慢資源優化配置和市場再平衡的步伐。

堅持合理調控 對投機炒作行為進行“精確打擊”

因此，面對三四城市過熱的地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。通過整頓規范市場秩序，有助于這一市場的長期健康發展。不過，在保持調控政策的連續性和穩定性的基礎上，也應該結合各地的具體情況，做到因地制宜、因城施策、分類調控，力求對擾亂市場等投機炒作行為進行“精確打擊”。在調控的同時，也要支持和滿足回鄉置業等剛需群體的購房需求，防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時，也誤傷當地居民符合居住屬性的正常需求。

通過調控手段果斷將房地產市場中的泡沫擠出去——不論其發生在一線城市、二三線城市還是其它地方，這是堅守“房子是用來住的”紅線的必然要求。在穩房價、穩租金，加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給的大環境下，房地產市場的炒作投機時代已經一去不復返。

讓資金在市場體系中找到合適位置

從更長遠的角度看，其實通過強化政策杠桿給樓市“打地鼠”只是階段性的成功，因為擠出去的熱錢并沒有消失，還會流到其它領域，形成新的泡沫。因此更重要的是給資金找到合理的投資渠道，別讓錢都擠到買房這個“獨木橋”上來。通過合理的設計，讓資金流向實體經濟投資，不僅能有效減少房地產的炒作，實現“脫虛向實”幫助制造業發展，還能讓投資者切實享受到發展的紅利。通過政策聯動，讓資金在完善的市場體系中找到最合適的位置，是解決樓市調控頂層設計的方向。

今年下半年樓市調控的趨勢將如何？

中國城市房地產研究院院長謝逸楓直言，下半年搖號與限價、限售三個政策可能會往更多的三四線城市擴容；其次，首套房貸利率和二套房貸利率可能會持續地上漲；第三，如果房價持續上漲，二手房營業稅不排除有出臺的可能性。當然，房地產長效機制的建設還會持續加強。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也表示，下半年會有更多城市實施搖號購房。業內人士指出，在樓市調控的大背景下，搖號買房會出現在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；另一類是存在較多樓市亂象需要規范的城市，譬如捂盤惜售、未公示開盤房源等城市。

“搖號本身是有利于規范市場交易行為和分配行為的，但搖號過程中也需要注意穩定市場預期，否則容易加緊市場的恐慌心理。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進明確稱，當然這也體現出當前房地產市場供求之間的矛盾，未來還是需要通過增加住房供給來進行管控。今年下半年樓市調控還會從緊，各地政府主動且精準的調控會增加。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡