2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
近日，多家機構發布的土地數據均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數據則顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。
10年地價翻了近4倍
記者調查獲悉，最近多個城市房價暴漲，不是開發商捂盤惜售導致的“萬人搶房”，而是土地供給太少。
為什么要減少土地供應呢? 6月13日，中國土地學會的一位專家告訴記者，這幾年，地方土地供應量銳減，土地收入卻有增無減，只說明土地單價被提高了，而近十年來國家統計局發布的數據便是最好的例證。
記者細查了國家統計局發布的中國房地產企業土地開發的三項指標(待開發土地面積、購置土地面積和土地購置費用)10年間的變化，的確足以佐證10年(見下圖表)地價翻了近4倍。
近10年房地產企業土地開發情況，數據來源國家統計局
不過，官方公布的地價數據顯示，到2017年土地購置費用開始出現下降，從2016年的18778億元降為13644億元。
據國家統計局公布的數據顯示，2008年待開發土地面積在近10年是最高的，達到48161.07萬平方米，隨后2009年開始下降，隨后也有上升，但未高過2008年。而購置土地面積最高點則出現在2011年(44327.44萬平方米)，之后一直呈下降趨勢，直到2016年(22025.25萬平方米)不到最高峰時期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬平方米，但仍處于低位。
與以上兩個數據年年下降形成鮮明對比的是，土地購置費用近10年卻一直在增長，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整翻了3.85倍。不過2017年的土地購置費用下降了，達到13644億元。
地價漲了，房價肯定要漲。
據記者了解，現在，政府為了防止房價大漲，用“限價”的方式降房價，結果導致“萬人搶房、搖號買房”屢屢發生。“多地的‘人才戰略’創造了更多的需求，但土地供應量缺沒有增加，導致房子的有效供給不足，致使萬人搶房屢見不鮮”。謝意楓說。
事實上，最近幾年，各地都在積極落實“房主不炒”的房地產調控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺了嚴厲的房地產調控政策。然而，從現實情況來看，地方政府減少土地供應，通過各種手段去庫存，包括棚戶區改造、人才計劃等，房價上漲促使以更高的價格賣地。“這是一個死循環，弊病很大”。上述土地學會的專家說。
記者調查還發現一個事實，那就是房企購置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲,就是因為很多城市樓盤越蓋越高，密度越來越大，目的是賣更多的房子。”以前靠多賣地增加財政收入，但現在賣的地少了，收入居然翻了好幾倍，房價不漲都難。 現在，為了防止房價大漲，多地用‘限價’的方式降房價，結果萬人搶房、搖號買房屢屢發生，其根本的原因就是土地供應量減少導致房子有效供給不足，土地供應與地價上漲表現出來的數據，便可說明一切”。謝逸楓說。
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