近10年供地減少50%地價翻了近4倍

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網 1235 80
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

近日，多家機構發布的土地數據均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數據則顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。

近10年供地減少50%，但地價卻翻了近4倍。

近日，多家機構發布的土地數據均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數據則顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。

中原地產研究中心數據顯示，5月份，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50個熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金較多的城市有7個城市，包括杭州、重慶、嘉興等。相比去年同期，今年1-5月也出現大漲。1-5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。

那么，為什么還會出現土地成交金額大幅上漲呢?據業內人士分析，能夠令開發商瘋狂拿地的原因，主要源于房價上漲動力很強，市場火爆。

不過，記者了解到，盡管5月份土地成交金額創下歷史同期紀錄，但各地樓市的改變并不明顯。對此次出現的“搶地潮”，有專家認為可能需要從更深層次去考量：一二線城市土地成交冷淡，三四線城市土地成交出現大幅上漲，就是企業還在積極轉移戰場。中原地產總監張大偉稱，在5月份的土地成交中，土地成交的重點的確是三四線城市。

5月土地成交上行

記者注意到，5月各地進入土地政策發布密集期，一二線城市土地成交量一再萎縮，三四線城市土地成交持續上行。從整體來看，土地市場成交規模出現上升，土地成交的溢價率也隨之回到高點。

6月9日，克而瑞地產研究院公布數據顯示，5月土地市場供應小幅回升，全國330城市經營性土地供應建筑面積回升至18661萬平方米，環比上漲19%。5月供應地塊2980宗，環比上升14%，同比下降11%。“從5月土地市場表現來看，整體進入‘量漲價跌’的運行狀態，主要原因在于一二線城市土地成交頻繁遇冷，無地可賣”。克而瑞地產研究院發布的報告稱。

不過，綜合4月、5月數據來看，4月份土地市場走低后，5月成交規模同環比均表現為上漲。對此，克而瑞地產研究院給記者提供的報告分析稱，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質多為商辦地塊，且出讓位置相對偏遠等。此外，廈門、成都、天津均有地塊因無人報價而流拍。好在，三四線城市的土地成交量持續走高，支撐起整個土地出讓金的持續大漲。

與此對應的是，5月各地方政府發布政策頻率顯著提高。南京、深圳等城市均在5月發布了土地供應計劃，進一步加強住宅用地供應，深圳更是明確提出保障房不得低于年度住宅建設總量的60%。5月25日，大連出臺“土地拍賣”新規，要求擴大租賃住房配建比例最高至30%，主要方向仍在提高土地的供應量，抑制土地成本，確保土地市場平穩運行。

對于下半年的土地市場走勢，克而瑞的報告指出，熱點城市將在控制地價的前提下，進一步加強住宅用地和租賃住房用地的供應，一二線城市成交量會因此回升。三四線城市方面，在企業規模競爭不斷激化的行業背景下，土地市場熱度會繼續保持高位。

對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受記者采訪時表示：“中國房價漲跌的秘密，都是遵循著供求關系的市場規律，即供給多價格跌，供給少價格漲。”

謝逸楓說，過去16年中國房價上漲的根源，歸根結底在于“兩權一制”的土地制度，控制著土地供應與土地價格。“土地招拍掛制度是控制土地與價格的武器，分稅制成為地方政府依賴土地財收入的關鍵。也就是說，房價上漲在于政府對土地供應與地價控制，直接決定著供需關系，信貸與利率則成影響供需關系的間接關系。當房價跌時，停止土地供應地價上漲，激需求;房價上漲時抑制需求，供應則保持不變，地價上漲。”

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