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中國銀行業能扛得住房價多大程度的下跌?

  • 2018年7月5日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 362 16
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  • 2018-2023年版房地產代理項目商業計劃書

    《2018-2023年房地產代理項目商業計劃書》為中研普華公司獨家首創針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為:行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平測算好了行B...

7月4日,四大資產管理公司之一的中國東方資產管理股份有限公司發布《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》。報告顯示,房地產類信貸資產質量或將下滑,若房價下降20-30%,將會使得銀行面臨顯著壓力。


報告顯示,2017年三四線城市房地產市場價格上漲過高,房地產企業拿地價格較高,房地產抵押貸款利率提升。2018年三四線城市房價可能發生調整,中小規模房地產企業的風險可能會凸顯。

一方面,房地產企業融資難度加大,融資利率水平不斷提高。房地產企業相關債券、信托、公司債、中期票據、私募資管計劃和資產證券計劃等多種融資渠道收窄。另一方面,三四線城市的小型房地產商受到資金壓力和需求影響回落,2018年之后的經營壓力可能會進一步加大,而大型房地產企業借助于多元化的融資渠道和融資成本優勢,有望進一步壯大。綜合來看,具有中小區域型、三四線城市項目占比過高或杠桿過高等監管關注特征的房地產企業融資渠道預計更加受限,全國性大型房地產企業對區域性房地產企業的兼并重組將成為行業常態。

在2017年人民幣貸款余額中,房地產貸款、地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款、保障性住房開發貸款等房地產類貸款占據了較大比重,第一季度至第三季度分別高達55.8%、56.3%和57.2%。盡管房地產調控措施實施之后,流入房地產市場的新增貸款有所減少,但由于基數龐大,報告預計,2018年房地產類貸款比重仍可能在56%以上。

在這一形勢下,銀行貸款質量與房地產市場運行情況密切相關。自2013年以來,房地產業的不良貸款規模增長較快,尤其是2015年,幅度達73%,報告預計2018年增幅不低于20%。盡管房地產行業的不良貸款率總體上相對較低,但一直處于上升態勢,隨著調控政策持續發力,房地產市場的調整幅度將會不斷增加,報告預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右,向整體平均水平趨近。

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