深圳樓市整體低位趨穩(wěn) 高價(jià)房項(xiàng)目“搖號(hào)選房”或成趨勢(shì)

• 2018年7月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 523 28
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

深圳樓市整體低位趨穩(wěn)，房企將加快推盤(pán)節(jié)奏。

近期，幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的異常火熱讓深圳進(jìn)入了公證搖號(hào)時(shí)代。多位業(yè)內(nèi)人士告訴?記者，深圳的“搖號(hào)買(mǎi)房”并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)政策，但或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)關(guān)注度較高項(xiàng)目的普遍選擇。

樓市整體低位趨穩(wěn)

招商蛇口雙璽、華潤(rùn)城三期等這批高價(jià)項(xiàng)目的入市推高了新房市場(chǎng)關(guān)注度，這是否意味著深圳新房市場(chǎng)火熱？

深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月出臺(tái)的“深八條”加強(qiáng)了對(duì)新房銷(xiāo)售備案價(jià)格的管理，在批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)節(jié)的管控和價(jià)格指導(dǎo)措施的影響下，全市新房成交均價(jià)出現(xiàn)持續(xù)微幅回落，單月均價(jià)更實(shí)現(xiàn)“二十一連跌”。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一手住宅共成交12804套，均價(jià)54160元/平方米，環(huán)比下降0.3%，同比下降0.9%。

從供應(yīng)來(lái)看，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，去年深圳新房供應(yīng)幾乎腰斬，新增供應(yīng)不足之下，深圳房?jī)r(jià)仍處于高位盤(pán)整期。今年上半年全市共新增預(yù)售項(xiàng)目38個(gè)，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供應(yīng)斷層，連續(xù)兩個(gè)月無(wú)一住宅項(xiàng)目入市，一度出現(xiàn)“房荒”；二季度以來(lái)供應(yīng)逐漸增加，萬(wàn)科瑧山府、山語(yǔ)海二期、海上世界雙璽、萬(wàn)科蛇口公館、中海天鉆、華潤(rùn)城潤(rùn)府三期六項(xiàng)目均于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日告罄。

張曉端分析稱(chēng)，總體上深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)個(gè)盤(pán)異常火熱與整體低位趨穩(wěn)并存的現(xiàn)象。最近連續(xù)的幾個(gè)豪宅盤(pán)在地段、區(qū)域、配套、物業(yè)等方面都可以說(shuō)是稀缺的優(yōu)質(zhì)資源，再加上高端住宅長(zhǎng)期處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，受限價(jià)影響備案價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，自然是搶到即賺到。但其實(shí)主打剛需的樓盤(pán)項(xiàng)目大多位于龍崗、坪山、光明等偏遠(yuǎn)區(qū)域，因?yàn)榕涮紫鄬?duì)落后等原因，開(kāi)盤(pán)結(jié)果并不理想，處于正常順?shù)N狀態(tài)。

為何這些高價(jià)項(xiàng)目會(huì)選擇此時(shí)入市？多名業(yè)內(nèi)人士坦言，其實(shí)這些項(xiàng)目已多次被傳入市，只是現(xiàn)在才獲得預(yù)售證。

一名與多家開(kāi)發(fā)商合作的機(jī)構(gòu)人士透露，因?yàn)橄迌r(jià)政策從嚴(yán)執(zhí)行，產(chǎn)品備案價(jià)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，所以開(kāi)發(fā)商入市意愿較弱，市場(chǎng)的供應(yīng)量較少。但是二季度以來(lái)，受開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、資金回款壓力以及新盤(pán)定價(jià)謹(jǐn)慎等影響，部分購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，房企推盤(pán)速度明顯加速。

中原分析稱(chēng)，從需求端來(lái)看，市場(chǎng)上確實(shí)存在對(duì)大戶(hù)型豪宅的需求；而從投資角度來(lái)看，在限價(jià)時(shí)期豪宅成交均價(jià)明顯低于周邊二手均價(jià)，升值潛力明顯。且豪宅屬于高品質(zhì)住宅，即使在行情慘淡的時(shí)候抗跌能力也較強(qiáng)。

房企將加快推盤(pán)節(jié)奏

隨著新房市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)高漲，部分項(xiàng)目出現(xiàn)認(rèn)籌數(shù)量遠(yuǎn)大于房源數(shù)量，開(kāi)啟政府監(jiān)督搖號(hào)選房。而且萬(wàn)科蛇口公館、華潤(rùn)城三期還明確提出，“本次公開(kāi)發(fā)售優(yōu)先針對(duì)個(gè)人購(gòu)房，企業(yè)購(gòu)房需于個(gè)人選房結(jié)束后再參與選房。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹指出，這相當(dāng)于用市場(chǎng)手段限制了企業(yè)買(mǎi)住宅炒房的途徑，從全國(guó)各地已出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看，深圳有可能會(huì)跟進(jìn)限制企業(yè)購(gòu)房或限售等政策，同時(shí)公證搖號(hào)的購(gòu)房形式未來(lái)或?qū)⒊蔀樯钲谛麻_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的趨勢(shì)。

下半年深圳樓市又將呈現(xiàn)哪些趨勢(shì)？中原數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度住宅存量持續(xù)下降，二季度住宅批售大幅增加后，存量有所上升。截至2018年6月底，新房住宅存量266.3萬(wàn)平方米，根據(jù)過(guò)去半年成交量計(jì)算，去化僅需12.4個(gè)月。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁、華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍稱(chēng)，下半年隨著資金壓力的增加，預(yù)計(jì)房企將加快推盤(pán)節(jié)奏以回籠資金，供應(yīng)量或?qū)⒂兴黾印６w房?jī)r(jià)在政府指導(dǎo)下還將總體保持近二十多個(gè)月以來(lái)平穩(wěn)甚至小幅下滑的走勢(shì)，個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)跑量的現(xiàn)象也將出現(xiàn)。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計(jì)，供不應(yīng)求的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)副主任王東日前在“2018深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評(píng)價(jià)發(fā)布會(huì)”上公開(kāi)表示，2018年以來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，今后深圳將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的目標(biāo)定位，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，且按照國(guó)家七部委發(fā)的專(zhuān)項(xiàng)整治通知，正在擬定新的市場(chǎng)整治工作方案，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

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