畢業季北京房租漲幅達20% 未來還會漲嗎？

• 2018年7月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1434 95
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  2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告

  房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...

畢業季北京房租漲幅達20%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，短期來看，預計7月租金環比6月將有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水平短期內將季節性上漲。

不法中介變相提高租金

除了租金上漲，還有一些不規范的中介機構變相提高租金，增加了租客負擔。

張云把出租房屋的信息掛上網之后，隨即有人打電話要“收房”，并稱已經在同一小區收購了20多套房源，統一對外出租。

某連鎖中介機構工作人員告訴記者，小的中介機構做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價。有些不規范的中介機構會在租房合同中設置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費等。

“大量收購房源再出租是屬于‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價，更多的長租公寓運營方已經開始由粗放型的二房東模式向高標準服務模式轉變，行業間競爭也在不斷加劇。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

他說，一般來說，有品牌意識并追求長遠發展的長租公寓運營方無故克扣押金的情況較少發生，但不排除一些不法中介機構純粹只做二房東賺差價，并且在運營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

嚴躍進指出，如果存在房源收購和轉租，則應建立合規流程，防范中介囤房現象和違規租房現象。否則放任中介操作此類業務，可能會帶來各類違規收取費用等現象。

房租占收入比的幸福點

對一些畢業生來說，現實中的房租水平比他們的期望值高不少。魏舒今年從湖南某高校畢業后來到北京找工作。“東三環單間的租金一般在2500元以上，我不想向家里要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠一點的地方找1500元的房子。”他說。

58安居客房產研究院針對15個一線及新一線城市的調研報告顯示，近八成畢業生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校畢業生為例，平均期望租金為2258元/月。

房租占收入多大比例才比較合理呢？根據上述報告，46.32%畢業生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優的租房體驗。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經濟壓力對于生活的幸福感會有所影響。”張波說。

未來還會漲嗎

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，短期來看，預計7月租金環比6月將有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水平短期內將季節性上漲。

“長期來看，盡管北京當前在執行人口疏解政策，但其作為一線城市占據多種資源優勢，人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調。”許小樂說。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關系對租金價格的影響很大。而投資投機不會對租金帶來根本性的影響，因為租金有人們的收入水平做天花板，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)

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