云南普洱有條件限制外地人買二套房 云南其他城市或會跟進

• 2018年7月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 475 25
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業供需趨勢及投資風險研究報告

  中研普華通過對房地產資產置換行業長期跟蹤監測，分析房地產資產置換行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，...

在昆明、西雙版納、大理先后發文調控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會昆明，商品房限售兩年，未累計繳滿12個月社保的外地人限購一套商品住房，繳滿則可購買二套。

“云南其他城市或會跟進”

今年6月底，中國住房和城鄉建設部等七部委要求包含昆明在內的30城，在今年下半年開展治理房地產市場亂象專項行動。7月，云南省多個城市加強了對樓市的調控。嚴躍進表示，云南普洱收緊購房政策是一個信號，預計未來云南部分城市也會收緊，包括大理、麗江、香格里拉等區域，這或是云南省當前市場過熱、政策管控趨嚴的一個信號。

昆明市為穩定商品住房市場，7月1日起在主城五區和三個國家級開發（度假）園區實施住房限購政策，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購1套新建商品住房；暫停向在上述區域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房。

早在今年3月，昆明升級限售政策，要求對主城區二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區內，購買新建商品住宅需取得不動產證權屬證書滿三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區實施新購住房取得不動產證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調整公積金貸款受理條件。

西雙版納州人民政府《關于進一步整頓規范房地產市場的通知》提出，將在下屬各縣市、園區實施“一城一策”，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數量、購買資格及交易條件等措施；商品房明碼標價，“一房一標”；此外，將嚴厲打擊房地產開發企業與中介機構或個人采取包銷、團購等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預售許可證》情況下，以認購、預定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義，向購房者收取定金、預定款、購房款等違法違規行為。

7月9日，大理市政府印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區范圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人，采取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。

大理規定，商品住房實際銷售價格不得高于申報的預售價格,自申報預售價格備案之日起6個月內，每月實際銷售均價不得高于已備案預售價格。預售價格6個月后方可申請調整,且每次上浮不得超過6%。

根據政府網站信息，普洱市2017年常住人口262.7萬人，其中超過六成為少數民族人口。同時，普洱市也是云南省面積最大的地級市，國土面積4.5萬平方公里，山區占98.3%，森林覆蓋率超過67%，下轄1區9縣（思茅區、寧洱哈尼族彝族自治縣、墨江哈尼族自治縣、景東彝族自治縣、景谷傣族彝族自治縣、鎮沅彝族哈尼族拉祜族自治縣、江城哈尼族彝族自治縣、孟連傣族拉祜族佤族自治縣、瀾滄拉祜族自治縣、西盟佤族自治縣），但均需脫貧摘帽，是云南省脫貧攻堅的主戰場。

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