2018-2023年中國房地產資產置換行業供需趨勢及投資風險研究報告
中研普華通過對房地產資產置換行業長期跟蹤監測，分析房地產資產置換行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，...
中原地產研究中心統計數據顯示，上半年房企拿地依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達9675億元，同比上漲5.4%。其中，拿地超過200億元的房企就多達16家。
三、四線城市熱度高
房地產調控重壓之下，土地市場仍然火爆。中原地產研究中心數據顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達1987.3億元，同比上漲149%，重慶上漲27%達943億元，北京達到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。
有地產行業人士對記者表示，杭州土地出讓金遙遙領先主要有兩方面原因，一是杭州省會和強二線城市的定位吸引了很多房企參與競爭；二是杭州棚改項目和棚改開工率均位于前列，驅動土地市場熱度不退。
不過在一系列調控下，熱點城市溢價率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。
三、四線城市土地市場今年以來熱度不減，目前有45個三、四線城市賣地收入超過100億元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個三、四線城市賣地收入超過200億元。
分析人士指出，今年以來，不少房企面臨較大資金壓力，部分房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。
高周轉緩解資金壓力
截至7月22日，按照申萬一級行業分類，目前已有58家房地產開發企業公布了中期業績預告。其中，業績預喜（預增、扭虧和略增）企業達到32家，預喜比例接近60%。整體來看，業績下降或虧損的房企均為正處于轉型或項目儲備不足的中小型房企，主要業務是房地產的房企業績均保持了正向增長。這顯示出，土地和項目儲備關乎房企業績的可持續性。
張大偉表示，在調控持續加碼的趨勢下，房企拿地依然在加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。從各地樓市調控看，預計房企的資金壓力仍將持續，這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊。對房企來說，2018年將是房企近4年來資金壓力最大的一年。
川財證券指出，在高基數的背景下，今年6月銷售額仍保持較高增長，超出市場預期。值得注意的是，4月后部分城市的預售證審批有所放松，很多城市都在穩步推貨。在融資收緊的大環境下，房企到位資金高位回落，更多的房企通過加快周轉速度、推貨節奏，以兌現現金流，后續銷售數據有望保持穩定。
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