本輪房地產市場上漲周期已有37個月 上半年房地產市場量價齊升

• 2018年7月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 277 10
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業供需趨勢及投資風險研究報告

  中研普華通過對房地產資產置換行業長期跟蹤監測，分析房地產資產置換行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，...

業內人士表示，受政策邊際效應持續遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監管大幅強化，調控持續收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產稅的推進等眾多因素的影響下，房地產市場的不確定性大幅增強。

在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創造歷史新高。中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，最高的是杭州，賣地金額達1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元。

“50個熱點賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄。”張大偉說。

數據顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅最大。

下半年市場不確定性增加

事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉讓股權融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現虧損的跡象。

在此背景下，激進拿地已不現實。作為房地產市場先行標桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。

除了資金的緊縮，作為房地產去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業內人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策或逐步退出。

此外，調控收緊趨勢不改。國家統計局新聞發言人毛盛勇近日表示，房地產下一步一方面是加強和完善宏觀調控，另一方面，則是從供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。

對官方的表態，有業內人士解讀認為房地產稅的推出將加速。因此，在內外多重環境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產市場不確定性再度增加。

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