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房產稅來了?人民日報談征稅，那么該如何認識房地產稅呢?房地產稅作為未來地方的重要稅種，在調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。
日前，一篇三年前的報道在社交媒體中廣為流傳。標題是《人民日報談征稅:要把鵝毛拔下來 又不讓鵝叫喚》。
事實上，這篇文章并不是今天才火。即使在當時，也如同驚濤駭浪般。僅新浪新聞一家門戶，評論數高達12萬之巨。
看清楚，不是閱讀量，而是評論量。
文章說了什么呢?
首先，文章亮明了自己的觀點。其認為在調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面，房地產稅大有可為。
文章說：房地產稅進入全國人大立法規劃的消息，近來頗受社會關注。
持期待態度的群體往往是出于這樣的邏輯：房地產稅出爐——多房人士不堪稅負而拋售——市場上房子供給增多——房價下降。
需要指出的是，推房地產稅，目的不是為了降房價，而且在客觀上也起不到壓低房價的作用。重慶、上海兩地試點房產稅4年多，對房價的調控效果影響不大，就是 一個例證。決定房價的，歸根結底還是供求關系。由于現在各地的商品房庫存已經很大了，全國層面供大于需。所以房地產稅出臺，對房價的總體走勢很難起到立竿 見影的作用。
人民日報談征稅 該如何認識房地產稅呢?
那么，該如何認識房地產稅呢?房地產稅作為未來地方的重要稅種，在調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。
第一，它能降低大多數納稅人的“稅收痛苦”。從征稅角度來說，稅收是一種拔鵝毛的藝術，鵝毛肯定要拔，高水平的表現是：既把鵝毛拔下來，又不讓鵝叫喚，或者少叫喚。
稅收理論中有這樣一個定律：假設宏觀稅負既定，社會成員總體的稅收痛苦程度，與間接稅的比重成正比，與直接稅的比重成反比。
需要指出的是，間接稅由于直接嵌入商品售價，因此往往通過價格渠道轉嫁由消費大眾承擔。而支付能力強的富裕階層承擔的直接稅比重過低，反而稅負不高。
我國稅制結構里直接稅比重偏低是突出問題。而房地產稅是直接稅，開征它有利于降低間接稅比重，從而會減輕大多數納稅人的痛苦感，社會稅負的歸宿也將更加公平合理。
第二，它能發揮抽肥補瘦的功能。稅收，取之于民，用之于民。但是，取之收入點與用之支出點并不是一一對應的，因為稅收的一大職能是收入調節進行再分配，也就是抽肥補瘦，故能發揮收入調節的作用。
第三，它有助于房地產市場保持理性的發展方向。房地產稅的一大作用就是調節房地產消費的高端需求部分，一來，一部分潛在購房者會調整預期而放棄購買;二來，熱衷于追求建造“高大上”小區、瞄準少數高端購房者市場的部分房地產開發商，或會考慮多傾力于中小戶型住房。
這篇文章為何三年后又再次火了呢?其實并不難理解。因為很多人冥冥中預感，房產稅開征的腳步似乎越來越近了。而這篇文章正是針對房產稅征收而出現的。
當樓市調控越發嚴厲，房價卻又“蒸蒸日上”的今天，房產稅到底什么時候開始收?依然是當下房地產市場最關心的問題之一。
自今年3月份以來，官方頻頻提及房地產稅，最近一次提及是4 月27 日，全國人大常委會公布2018 年立法工作計劃，房地產稅被列入“預備審議”項目，將“由有關方面抓緊調研和起草工作，視情在2018 年或者以后年度安排審議”
證券日報的觀點是：官方密集表態傳遞出的明顯信號是，征收房地產稅已按下“確認鍵”，不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題。
當然，對于房產稅征收的意義，以及到底該不該和要不要收，各家觀點不一。任志強是其中最強烈的反對者。他認為：現有的房產稅已經很重了，所以你要先取消再收才合理，否則就是稅上加稅。其甚至批征收房產稅如同“搶劫”。
值得一提的是，出臺房產稅，對現階段無房者來說，并沒有太大影響，但問題是，你不可能永遠不買房。最焦慮的是中產階級，征收房產稅的第一個結果就是增加了中產階級保有財產的成本。
當然，對租房者來說，難道征收房產稅真的與你無關嗎?似乎也不盡然，因為，房主會把成本分攤到房租里。
大家為何焦慮?那是因為，房產稅的實施或會進一步影響到市場對于未來房價的預期，促使房價下調。一旦造成房價的下降，意味著新富人群的資產也將縮水，這也將進一步加大新富人群的焦慮程度。而這個影響，或許遠比租賃收入產生的影響要大得多。
但無論如何你都無法阻擋房產稅的征收。任志強因此建議應收空置稅而不是房產稅。
其認為不應該限制個人買房，而是鼓勵大家買。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行，買的越多越好，但我要加你一個空置稅，只要你的房子是為了住的，不是為了炒的。那你就讓里頭有人住，你要空置半年以上我就要收你的稅。
所以，任志強認為，房子里有人住，就實現了住而不炒的目的。房子出租的多，供需關系就會發生變化，房租肯定降，那么，就實現了人人有房住夢想。
今年5月14日，中國社科院城市所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書》。報告建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。藍皮書表示:這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。
問題是：收稅是目的，還是為抑制房價或實現人人有房住的手段?這很關鍵，也決定著房產稅到底要不要征?應該怎么征?
回到拔鵝毛這個原點。拔毛為了讓鵝更輕松，涼爽和更健康，還是拔鵝毛者在拔毛時，鵝叫聲可能給其帶來些許快感，又或是拔鵝毛而另作它用。
我們拭目以待!
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