《2018-2023年房地產項目商業計劃書》為中研普華公司獨家首創針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平測算好了行業指B...
經過幾年的積累，加之政策紅利不斷釋放，我國住房租賃行業逐漸進入快速發展期，供應端形成了以存量盤活為主體，增量開發并行的市場格局。
除了運營和盈利模式需要發展，長租公寓的融資渠道也一直是行業發展的痛點之一。早期長租公寓行業融資渠道相對比較狹窄、融資成本較高。近年來，政府加強政策扶持力度，長租公寓的融資方式逐漸多元化,融資規模也逐漸增長。據《白皮書》統計，目前長租領域已基本形成風險資本股權融資、產業基金、傳統債權融資、ABS、REITs權益型融資等六大融資方式，這對行業發展來說可謂具有重大意義。
以新派公寓為例，其試點發行國內首單房地產投資信托基金（REITS），獲得2 .7億元融資。這給行業的發展注入了一針強心劑，讓缺少資金支持的從業者看到了新的希望。但《白皮書》同樣指出，REITs發展缺乏核心要素，根本原因是盈利能力阻力大，低租金回報率對投資者的吸引力不強，因此REITs的落地仍需時間，但未來，一旦REITs方式發展成熟將有利于公寓運營企業形成投資、開發、運營、退出的完整閉環。
住房租賃行業需避開“三大風險”
結合租賃行業現狀和《白皮書》內容，楊現領綜合分析認為，租賃市場需要規避“將租賃簡單地等同開發、把租售并舉當成以租代購、將租賃發展等同于金融支持用于開發”這三大風險。
他指出當前租賃市場不可能依靠增量市場的開發完成供應，增量時代已經過去，高品質商品住房用地的持續供應才是市場所需要的。同時，他強調當前租賃市場的供求結構存在錯配矛盾。拿北京舉例，2018年北京租賃市場的最大變化就是隨著人口向城市中心遷移，租賃市場也需要相應內遷，三四環租賃市場的結構比例應當快速上升。但北京目前的租賃用地集中在五環、六環外，供求結構在空間上存在失衡現象。
其次，租賃市場發展的另一個風險是把租售并舉當成以租代購。正常的換房市場和改善性市場能為租賃市場提供房源。只有不斷推出改善型住房，滿足人們的換房欲望，將原有住房釋放出來，市場才有流動的“活水”，房地產市場的改善性發展才有可能。
此外，簡單地把租賃發展等同于金融支持用于開發，是租賃市場發展的第三個風險。在租金回報率較低的現有環境下，眾多企業仍舊投身租賃市場，其核心原因是規模效應和網絡效應能夠帶來租金回報率的提高。在租賃行業中，唯一具備網絡效應的就是分散式租賃。對房屋進行增值改造，提供高品質的租賃服務，才能達到一定規模，才能確保高出租率，從而獲得較高的租金回報率，確保企業的生存。
楊現領強調，過去二十年是房地產的開發時代，未來十年總體上是服務時代。面臨房地產市場增量向存量轉移的趨勢，如何保證存量的優勢，這就需要企業通過不斷提高服務質量，打造品牌效應，擴大企業規模，形成良好的循環發展，才能在租賃市場乃至房地產市場占有一席之地。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
陜西省人民政府網8月1日消息，各設區市人民政府，省人民政府各工作部門、各直屬機構：《陜西省改革完善仿制藥供應保障...
美國總統特朗普今年5月宣布退出《伊朗核問題全面協議》，并重啟美國對伊制裁，第一批次制裁措施即將于8月初正式生效，...
各種名目的加密貨幣在當下被炒的沸沸揚揚。阿里、百度、騰訊、京東、蘇寧、小米等眾多國內互聯網巨頭公司都已經加緊布...
董明珠又“被站”上了風口：南京銀隆因為工程欠款，一度被法院查封;銀隆諸如廠區大面積停工，欠薪員工出走的消息也應...
在國內的年輕人習慣于微信和微博所構建的社交平臺時，大洋彼端，Twitter與Facebook已經成為人們日常生活中不可或缺的T...
最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳，激起了很多網民...
五城限制企業購房 專家：后續北京等城市有可能跟進此類政策 
