房貸利率仍有上調空間 樓市長效機制“已經在路上”

• 2018年8月2日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經 905 56
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下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進一步分化。

近日，記者走訪北京、上海等一線城市了解到，首套房貸利率普遍維持基準利率上浮5％以上水平。專家和銀行業人士認為，在“堅決遏制房價上漲”政策背景下，銀行房貸政策仍將“偏緊”。同時，表外轉表內因素會在一定程度上擠占銀行房貸投放規模，也會推升房貸利率水平。下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進一步分化。

上浮5％成“起步價”

“目前，幾乎沒有銀行在北京提供基準利率的首套房貸，上浮5％算是個‘起步價’。”北京市朝陽區某房地產中介機構客戶經理蘇光坦言，從去年“3·17”至今，個貸利率一直在漲。不過，今年銀行放款速度明顯快了不少。“放款時間的變數主要在于辦理抵押登記，北京各城區不一樣。”

多家銀行支行個貸業務負責人對媒體表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低于基準利率上浮5％。

記者調查發現，目前幾家國有大行在北京已執行首套房貸利率為基準利率上浮10％、二套房貸利率上浮20％的政策。以購房者首套房貸200萬元、25年期為例，若執行基準利率，則月供為11575.57元，總利息支出為147.27萬元；若執行基準利率上浮10％，則月供為12150.71元，總利息支出為164.52萬元。兩者差距分別為575.14元、17.25萬元。

多家研究機構監測數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率一路水漲船高。近日，深圳地區建設銀行首套房貸利率由基準利率上浮10％調至上浮15％，二套房貸為基準利率上浮20％。目前，深圳地區首套房貸利率普遍為基準利率上浮15％。

融360監測數據顯示，在7月23日-29日一周內，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別為5.654％和6.02％，分別較前一期上升0.9個基點和0.4個基點。在7月16日至7月22日一周內，武漢地區首套房貸利率上漲明顯，較前一周上升29個基點，達6.351％，已超過全國二套房貸利率平均水平。

調控持續加碼

多家銀行地方分行負責人對?記者表示，銀行個人房貸政策要跟著調控方向走。

中原地產研究中心數據顯示，1-6月，全國房地產調控政策發布次數超過180次。按這個速度，2018年調控次數可能超過2017年。

7月31日，深圳市發布樓市調控新政策，暫停企事業法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于七成。

專家認為，一系列信號表明樓市調控不會放松甚至可能繼續加碼。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上半年房價略有抬頭，房地產市場調控將持續。在整治市場秩序上，下半年有關部門對房企、代理商、中介、個人和供應商等的房地產交易行為會有管控。

在交通銀行首席經濟學家連平看來，隨著政策性住房建設逐步加快和房地產市場持續調控，房貸增速有進一步下行空間。考慮到當前多地人才引進政策的影響，短時間內房貸增速可能呈緩慢下行態勢。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，近期部分銀行上調房貸利率是出于貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮。隨著房地產調控深入，銀行會通過上調利率以更審慎經營房貸業務。在金融強監管背景下，表外業務不斷回歸表內會占用一些信貸規模。一些銀行的信貸規模會比較緊張。

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