多地房?jī)r(jià)下跌 樓市后市怎么走？

• 2018年8月10日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 346 15
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

多地房?jī)r(jià)下跌，樓市后市怎么走？

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。如此密集的調(diào)控，房?jī)r(jià)是否有變化呢？

誰(shuí)是降價(jià)的先鋒？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1-6月份，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢(shì)，相反房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增多。到了6月份，房?jī)r(jià)上漲數(shù)量達(dá)到63個(gè)，下跌城市數(shù)量只有4個(gè)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

但1-6月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市并不穩(wěn)定，頻繁出現(xiàn)在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地?？梢哉f，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市是下跌的主力。

針對(duì)新房市場(chǎng)的漲跌，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受采訪時(shí)表示，熱門城市限價(jià)導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有漲有跌，無序波動(dòng)。另外，一些熱門城市漲跌與限價(jià)控制的松緊有關(guān)系，比如這個(gè)月放量多一些，限價(jià)松了一點(diǎn)，高價(jià)盤供應(yīng)增加，就會(huì)拉高房?jī)r(jià)。限價(jià)干擾了市場(chǎng)價(jià)格。

為了更進(jìn)一步確認(rèn)房?jī)r(jià)下跌的城市，記者梳理了近今年3至6月70城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

數(shù)據(jù)顯示，上海、廈門、福州、南京等一些城市，二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如，3月份，上海二手房房?jī)r(jià)下跌0.6%為跌幅榜榜首；4月份，廈門二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。

價(jià)格之外，這些城市樓市成交量也出現(xiàn)部分下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（7月30日至8月5日）上海樓市成交環(huán)比繼續(xù)下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環(huán)比也有所回落。

楊紅旭認(rèn)為，這些二手房房?jī)r(jià)下跌的城市基本進(jìn)入市場(chǎng)的下行周期。

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