2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
近期在海南舉行的2018年博鰲房地產論壇上，與會嘉賓認為，盡管中央有對房價明確的抑制政策，增量時代的需求在逐步放緩，但是對于房地產行業的主體而言，仍然不必太過于擔心，未來十幾年，房地產發展的空間仍然很大。
除此之外，一些新的趨勢也引發了與會嘉賓的討論。寶能集團高級副總裁余英表示，一線城市的中心區需求量大，在嚴厲的調控政策下房價能頂住，其他城市價格可能真的要往下走了，所以他判斷今年年底到明年，可能有些地區分化很嚴重。另外，余英建議三、四線城市有土地儲備的房企趕緊出貨，落袋為安。
對于如今如火如荼的文旅地產，中國奧園主席郭梓文則說，沒有堅定的決心，沒有良好的現金流最好不要做文旅地產，一些房企雖然也在轉型，但只是光打雷不下雨，沒有沉淀下去做出真正的文旅項目，其中一大原因就是轉型不夠堅定，同時也有資金屏障。
專家稱不必為市場前景擔心
目前房地產周期處于本輪調控中期，未來將從短期調控轉向建立長效機制。短期內房地產調控力度仍會繼續加強，實現房產市場的“脫虛向實”發展。
盡管一些與會嘉賓都在潑“冷水”，但對于房地產的長期發展，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一表示，調整是一個過程，長期來看，房地產業還有一定時間的發展期。
朱中一表示，改革開放以來，特別是1998年進一步深化城鎮住房制度改革以來，我國的房地產業快速發展，基本解決了住房短缺問題，城鎮居民的人均住房建筑面積由1978年的6.7平方米、1998年的18.7平方米提高到2016年的36.6平方米，支撐了經濟社會的發展，明顯改變了城鎮建設的面貌，成績很大。
但同時也存在問題。一是從行業內部看，不少地方程度不同地存在著商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、租房市場發展緩慢及住房保障不充分的問題。二是從社會角度看，對房地產業的定位搖擺，經濟和財政增長過度依賴房地產，再加上大量貨幣流入樓市，推高了房價地價，提高了城鎮化的門檻，不利于經濟社會的協調發展和實體經濟的發展。
不過，朱中一認為，中國的房地產業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進，加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放；此外，城市的更新改造、新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產業在產業園區地產、物流配速中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。
“總之，未來十幾年，房地產發展的空間仍然很大，至于2030年以后，既有小區和存量房的改造、二手房的交易，加上必要的新建項目，累計數量肯定不小，所以不必為市場的前景擔心。”朱中一在會上強調。
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