2018-2023年房地產經紀行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
中國指數研究院近日發布的8月份樓市成交數據顯示，月內一線城市成交量企穩回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控，樓市成交同環比均升，預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。
樓市“金九銀十”難以出現
后續來看，隨著8月份內房地產市場調控政策的再次定調，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，業內預計，北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩的態勢。
易居方面分析認為，雖然進入2018年，受監測的40大城市累計成交面積同比增幅曲線出現了反彈，這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多。考慮到內部環境調控政策將貫穿全年，外部環境復雜多變，判斷出該曲線在經歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。
沈昕表示，以上海市場為例，8月份上海二手房成交環比小幅下降，這可能是由于8月上海新盤供給放量，且限價環境下部分樓盤性價比較高，因此部分需求轉向一手市場。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態，目前絕對量已經處于近6年低位水平，預計后續下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預計短期內成交仍將繼續低位盤整，“金九銀十”難以出現。
不僅僅是上海，從易居方面監測的40個代表城市來看，下半年以來連續兩個月40城成交面積出現下滑，市場降溫態勢顯現。沈昕說，“結合房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計下半年40城成交量將繼續萎縮”。
沈昕進一步預測，“分城市類別看，一線城市成交由于已經處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險”。
上述中指院負責人認為，長期來看，供需結構失衡是導致目前我國住房問題的主要原因，著力擴大有效供給，是樓市調控頂層設計的方向。目前，各地在增加住房土地供應規模的同時，更加注重通過調整住房供應結構，增加新增土地供應中的中小戶型、共有產權住房比重的方式增加有效供給，有針對性地解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。
該人士認為，未來對住房租賃市場的規范也將進一步加強。可以預見的是，對租金的管控會加強；對住房租賃融資的監管會加強；對住房租賃機構的監管會加強；同時，進一步推動租購并舉制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領域短板。
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