北京推公積金新政《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》解讀

• 2018年9月28日 zengyan來源：網(wǎng)易新聞、今日頭條 999 63
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精準打擊年輕人買房？近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。解讀北京推公積金新政，中央國家機關相關政策不變。

9月27日消息，中央國家機關住房資金管理中心今日發(fā)布消息，中央國家機關住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調整，相關措施正在研究，具體調整措施以正式通知為準。

北京推公積金新政《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》解讀?

消息稱，近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，部分職工詢問中央國家機關是否參照執(zhí)行。對此，中央國家機關住房資金管理中心表示，中央國家機關住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調整，相關措施正在研究，具體調整措施以正式通知為準，請關注官方網(wǎng)站和微信公眾號。

此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知提出，從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元

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再見剛需!北京再推公積金新政 精準打擊年輕人買房!

在北京打拼的年輕人們，未來想用公積金在北京買房變得更難了？9 月 13 日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金新政，消息一出就炸了鍋，因為這次新政號稱是史上最嚴公積金貸款新政!比如“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”等，此外，首付比例大幅上升，不再統(tǒng)一 20%，普宅改為 35%，二套非普 80%，對于北京動輒 10 萬一平的房價來說，35% 的首付基本代表北京的年輕剛需們買房基本是不可能了!

買房難!難于上青天!現(xiàn)在看來，就算房價遏制住了瘋漲之勢，但政策的各種條條框框照樣能讓你買不了房。在北京，公積金每繳存 1 年可貸 10 萬，最高可貸款 120 萬，這條是大招!精準打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少?

如果研究生 25 歲畢業(yè)，攢夠 120 萬貸款額度，得到 37 歲了;就算是本科22歲開始工作，也得到 34 歲才能貸款 120 萬。

所以，本來考慮在北京買房的普通年輕人，估計要考慮一下在老家買了。

事實上，此前不久，北京剛剛修正過公積金政策，大幅降低了公積金的存繳比例，從固定的

12% 的存繳比例修正為 5~12%，然后所有的企業(yè)，包括華為這樣的大企業(yè)，都立刻修正為5%。

之前的一波公積金修改，已經(jīng)大幅度地減少了北京公積金的收入，而現(xiàn)在，北京再度修改了公積金政策，在房價高居不下的大背景下，公積金不僅沒有跟隨飆升，反而開始壓縮，本來房價翻倍后，公積金就明顯不夠用了，如今再度壓縮，當然更不夠用了。雖然都是不夠用，但北京的公積金政策接連修改，表明了政府的一個態(tài)度。

有專業(yè)人士分析認為北京此次調整公積金政策總體是為了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，積極引導合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機。北京這一新政充分說明房地產(chǎn)政策調控依然是比較嚴厲的，尤其是結合公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的措施。

而受此次新政影響最大的，是剛需的年輕人，北京公積金占交易比例不高、平均在 20% 左右，這個新政影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，因此按照這個政策，公積金將基本離開剛需。

除此之外，根據(jù)新政的差別化要求，當下北京市場平均購房年齡在 28 歲左右，也就是 23歲大學畢業(yè)開始工作的第一批 90 后們，按照新政只能貸款 50 萬左右，年限不夠無法貸出的部分須轉移到商業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內人士測算，按照減少到 50 萬計，購房者因為新政策大概將多支付 12 萬左右的利息。

北京的政策多少是有信號意義的，所以后續(xù)不排除全國各地公積金等方面政策還是會有收緊的動作，雖然嚴調控對抑制房價上漲來說是件好事，但不得不說，公積金政策持續(xù)收緊，購房者面臨的壓力又變大了!

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