燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網 290 11
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  行業集中度在不斷提升，不進則退。房地產投資情報分析把握有力發展方向！

  企業并購包括兼并與收購。公司兼并是指經由轉移公司所有權的形式，一家或多家公司的全部資產與責任不需經過清算都轉移為另一公司所有，而接受全部資產與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續運...

易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。

全款預售

此外，部分項目對外宣傳，沒有資質也可以買住宅。開發商拿到預售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢后，房子也建成了，就可以過戶。

“這種模式風險點也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因為業主本身也是違規操作。第二，政策可能隨時會變，等到資質夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的。”

“選擇大的開發商可以規避第一個風險。”銷售人員開始引導，“燕郊沒有，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點。”

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業主。她坦陳，所在小區已經從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發商全款預售給沒有資質的購房者的現象很普遍。

“大家都不相信還會跌，開發商說拿地都不止這個價。”該業主表示。

中國指數研究院數據顯示，香河地區2018年1-9月份成交土地均價不足2500元/平米。此外，據中國指數研究院統計，香河地區2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對于環京樓市，業內專家是這樣看

易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來，符合資質的購房者大幅減少，導致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購，但本身屬于非主流產品。目前價格沒有走低，只是因為可以避開限購。基本是外地投資者在買賣，支撐價格和交易數量。嚴格說此類產品投資價值不大。本身燕郊二手房項目比較多，也會影響此類公寓項目的投資價值。

針對環京樓市部分亂象，嚴躍進表示，很多操作嚴格來說是違規的做法。當然對于此類市場來說未來也需要有政策上的調整，即與其看到這么多違規的交易，不如適當放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風險。

針對未來走勢，嚴躍進強調，北三縣未來和副中心接軌的概率增加，城市規劃較好，還是有較好的發展機會的。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則表示，此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重，價格上漲較快，但房價并沒有產業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出臺后，燕郊市場需求急劇下降，到目前調控也一直沒有放松，市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發展機遇。但由于北三縣距離北京較遠，因此房價不能和北京相比。同時，環京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。

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