住宅銷售市場疲態持續 房企讓利空間進一步加大

• 2018年10月30日 FanTianQing來源：騰訊網 821 50
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  投資與產出不成正比，房地產金融企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

  隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

2018年，房地產市場調控政策層層加碼，中央繼續堅持“房住不炒”總基調，地方層面“四限”擴容。進入三季度，城市市場進一步分化，土地流拍現象也有所增多，企業著力推盤回籠資金而謹慎投資的意圖愈加明顯。

房企讓利空間進一步加大

今年上半年，在“堅決遏制房價上漲”的市場總基調下，調控政策不斷加碼，受限價政策影響，房企給出的讓利空間十分有限。隨著“金九銀十”推盤旺季到來，從8月底開始部分房企率先開啟全國范圍內的降價促銷。

近兩個月以來，在市場成交降溫的背景下，為緩解去化壓力，房企打折促銷甚至“降價”的項目越來越多。克而瑞地產研究中心的統計顯示，近段時間以來，恒大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啟促銷活動。

9、10月份，參與促銷的房企陣營不斷擴大，從大中型房企新城控股、陽光城、中糧集團、金科集團再到中小型房企珠光集團、敏捷集團等，參與折扣的房企越來越多。

克而瑞地產研究中心分析師沈曉玲表示，結合目前的銷售情況看，今年的“金九銀十”可謂慘淡，十一黃金周成交表現不如預期，多地項目開盤去化率顯著下降。作為傳統的推盤旺季，有大量的樓盤上市，預計隨著房企沖刺全年銷售目標，四季度勢必有更多的房企加入到打折促銷活動中來。

據該機構統計，近20家房企在9-10月份采用了多盤聯動營銷。此外，和去年同期平均9.5折相比，今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無論是單個樓盤項目，還是整體市場，折扣力度加大。

“步入10月，樓市‘秋意’更顯著，從目前的成交數據來看，‘金九銀十’成交乏力，市場的降溫趨勢比較明顯。”沈曉玲分析認為，預計隨著調控政策繼續從嚴，房企推盤量的增加，去化壓力增大，需要通過更多的讓利優惠來沖刺四季度業績。“按照目前的打折力度，預計行業四季度的整體讓利空間將進一步打開，整體行業打折力度仍應該維持在9折左右。”

四季度，房地產調控面臨的宏觀經濟環境仍然復雜，市場預期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調控政策的連續性、穩定性。上述中指院分析人士認為，“房地產調控政策堅持不放松，因城施策下各線城市市場繼續呈現周期輪動行情，讓本輪市場換擋周期明顯延長”。

“近期，熱點城市新項目開盤去化率明顯不及以往，預計四季度市場將在分化中步入調整。”該人士進一步表示，預計四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動，中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落，新房市場相對穩定，而多數獨立三四線城市新房市場后勁不足，市場將從上行進入平穩運行周期。“全國整體銷售規模也將面臨調整，價格漲幅進一步收窄，房地產開發投資額與新開工增速將從高位回落。”

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