多地試點現房銷售 取消預售影響幾何？

• 2018年10月30日 FanTianQing來源：鳳凰網 1409 93
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  房地產金融供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

對于應該預售還是應該現售，尚存很多爭議。如果取消預售，將會對樓市產生怎樣的影響？

取消預售影響幾何

對于應該預售還是應該現售，尚存很多爭議。如果取消預售，將會對樓市產生怎樣的影響？

黃羅平認為，預售制度能夠實現高周轉，提高房地產開發速度。但是，如果取消預售制度，會造成開發商資金鏈緊張，開發周期變長，進而減少住房供給量。

對于消費者而言，現房銷售最為安全?！皬姆缮现v，取消預售對購房者非常有利，能夠避免預售房屋的不確定性，減少糾紛，保障購房者的資金安全?！秉S羅平說。

張大偉認為，現房銷售是大勢所趨。但從短期來看，如果取消房地產預售制度，會帶來供應量短期銳減，不利于市場平穩運行。因此，必須在房價平穩周期內實現現房銷售。

恒大研究院副院長夏磊認為，預售過渡到現售，與市場環境息息相關。市場不好時，即使早早拿到預售證，房子也不一定賣得出去，有很大可能要等建成現房才能賣出去。市場好的時候，才能體現出商品房預售制的資金回籠優勢。值得注意的是，市場好的時候，有些房企會主動實施現房銷售政策，因為現房定價會更加合適。所以，預售還是現售，不能政策打轉向盤，一下子猛改，應該由企業根據市場情況自主選擇。

夏磊表示，在房企資金鏈偏緊的情況下，房地產預售仍將是主流，這符合行業慣例和發展規律。選擇現房銷售還是預售應視具體情況而定，不應該搞一刀切。

相關專家表示，無論是實施商品房預售還是現房銷售，都應該以維護良好的市場秩序為根本。特別是實行預售制度時，開發商更應該秉承誠信原則，按照合同約定及時交付房屋，應趨利避害，維護市場穩定，促進市場平穩健康發展。

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