樓市降溫 前11月一二線城市宅地流標數增140%

• 2018年12月3日 FanTianQing來源：新浪新聞、手機新浪網 1314 86
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  經濟數字化趨勢突出，房地產咨詢行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

  房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產經營者（土地、房產開發商、經營者）的要求，就投資環境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續、相關法律等...

樓市降溫，前11月一二線城市宅地流標數增140%。

樓市降溫，期待真正軟著陸。

近來，一直被視為樓市風向標的北京房地產市場有了新情況，緊鄰北京地鐵10號線、銷售限價為每平方米66000元左右的豐臺區某樓盤項目，首批300多套房源開盤10天后，仍然沒賣完，曾經最不愁賣的房子賣不出去了。

從2017年春天至今，北京連續出臺眾多調控措施，樓市也逐漸從“過熱”走向“冷靜”。從目前來看，調控效果較為明顯，北京樓市總體降溫，并趨于平穩。國家統計局發布的數據顯示，2018年10月份北京新建商品住宅銷售價格同比僅增長0.8%，二手房價格甚至出現了下降，與去年同期相比下降了0.2%。

值得注意的是，曾位居70個大中城市房價漲幅榜首位的廈門，如今房地產市場也降溫了。國家統計局數據顯示，10月份廈門新建商品住宅價格與上月相比下降0.1%，二手住宅價格與上月相比下降了0.9%，跌幅位居70個大中城市之首。

北京新房開盤10天未賣完、廈門房價下跌等之所以成為全社會關注的焦點，是因為人們對一線熱點城市買房要排隊、取得購房資格要托人找關系、“日光盤”比比皆是習以為常。在房價快速上漲的情況下，人們急于搭上這趟快車，生怕被落下。投資客買下十套八套、甚至包下一個單元的消息也并不鮮見。

只有新房源上市被迅速搶光是樓市，慢慢銷售、細水長流就不是樓市了嗎？如今，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不斷深入人心，逐漸“冷靜”、日趨平穩的房地產市場才更加符合預期。從長遠來看，我們更愿意看到一個平穩健康的房地產市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

長久以來，住房的投機屬性一直在被無限放大。正如中國房地產業協會會長劉志峰所說，“買房就是投資”“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機構和家庭優質的“理財產品”。這一現象，不僅加劇了房地產的供需矛盾，也抑制了科技創新和社會創業。投資房地產帶來的利潤要遠高于投資科技等產業，一些企業放棄研發創新而選擇房地產。

同時，房地產行業的作用也被無限放大。地方政府習慣于依靠房地產這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。劉志峰介紹說，土地出讓金、房地產稅收占地方財政收入40%以上，有的地方甚至高達80%，房地產作用“一股獨大”。房地產對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務業等相關產業的拉動作用不可否認，但經濟增長的動力來自最終消費和生產率提高，房地產和相關產業的生產率水平要低于其他行業，房地產過快發展只會不斷增加整體經濟中低效率、低效能產業的比重，不僅無法促進經濟增長，反而會造成相關產業的產能過剩。

因此，我們應該堅定不移地解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

樓市的確變了。然而，這個變化僅僅是開始，希望今后將過去腳下的“風火輪”取下，一步一個腳印地走向平穩健康發展的軌道，進一步實現高質量的發展。

前11月一二線城市宅地流標數增140%

今年前11個月土地流標刷新紀錄。記者11月30日從中原地產研究中心獲悉，截至11月29日，一二線城市住宅土地流標282宗，同比增長143%，且是近6年來最高紀錄。數據還顯示，10月以來一二線城市住宅土地流標依然較高，且已成交住宅土地基本以底價成交為主。

不僅僅是一二線城市，三四線城市土地流標也處于高位。中原地產研究中心數據顯示，截至目前，三四線城市流標住宅土地944宗（2017年為766宗）。

“流標原因非常多，房地產企業資金鏈壓力增大是主要原因?！敝性禺a首席分析師張大偉說。

“出讓土地的要求越來越多，特別是各種配套建設要求，進一步加大了開發商資金壓力，這些都導致開發商很難拿地?！睆埓髠フf。

記者注意到，住宅土地市場走弱已有時日。據華創證券研報顯示，10月份主要城市住宅類土地成交環比下降10%、同比大降45%。

不過，隨著土地價格回落，逆勢拿地的房企也不在少數。特別是本周，北京市公開出讓13宗地塊，除1塊流拍外，其余12宗地塊全部成交，土地出讓收入約316億元，創下單日成交地塊數量的新紀錄。

“每家企業都有自己的時機選擇，正是這種逆勢拿地，才可能彎道超車?！蹦成鲜蟹科蟾吖芟蛴浾弑硎荆R近年末，一些尚未完成土地供應計劃的大城市開始集中推地，土地市場或許會出現“扎堆”成交現象。

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