中國樓市現狀如何？專家是這么說的

• 2018年12月13日 FanTianQing來源：鳳凰網房產石家莊 791 48
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  在機遇與挑戰中把握房地產策劃代理行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

  隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...

未來，在“房住不炒”定位之下，房地產調控不會松懈。預計未來一段時間，樓市總體仍將繼續保持平穩。

當前，個別城市住房租賃市場出現的一些新問題需高度關注，加強防范。市場人士普遍認為，應該防范“租金貸”引發的社會風險。一旦代理經租企業挪用“租金貸”資金或經營不善導致資金鏈斷裂，將嚴重侵害租賃當事人合法權益，擾亂住房租賃市場秩序。同時，相關部門也應防范代理經租企業哄抬租金。代理經租行業高價爭搶房源的情況需要未雨綢繆，防患于未然。

上海市有關部門表示，下一步將多管齊下，逐步規范住房租賃市場，嚴格規范“租金貸”業務。不久前，上海市住建委等5部門聯合印發《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，就代理經租企業與金融機構合作開展個人“租金貸”業務，提出了一系列監管要求。同時，將切實服務好本市租房群體。將充分發揮國資國企“穩定器”和“壓艙石”作用，多渠道增加住房租賃市場供應，優化租賃市場供應結構。上海市將依托住房租賃公共服務平臺，全面建立代理經租行業監管制度，抓緊構建本市住房租賃監測體系。

推進行業健康發展

改革開放40年來，特別是1998年前后住房制度改革以來，我國城鄉居民住房條件不斷改善。目前，全國居民人均住房建筑面積40.8平方米。我國房地產市場取得了長足發展，但不可否認的是，房地產市場也面臨著許多突出問題。

中國房地產業協會劉志峰認為，當前我國房地產面臨供需不平衡，租售結構不合理，住房屬性被扭曲，行業作用被放大，杠桿率過高，品質提升緩慢，企業發展持續性差，資源能源浪費大等問題。因此，應積極推進房地產行業高質量發展。

劉志峰認為，推進房地產行業高質量發展，就是要推進綠色健康住房發展。隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要。綠色建筑評價級別高，住宅性能認定好，采用的材料、部品都要符合綠色健康要求。沒有全方位、全周期的住宅健康環境和服務，高質量就不全面，也談不上美好居住生活，要圍繞實施“健康中國”戰略，讓老百姓從“有房住”向“住好房”“住得健康”轉變。為此，應從以下幾個方面發力。

首先，要依靠數字化改善生產。這與房屋建筑質量密切相關。應強化住宅開發的品質管理，在建造全過程跟蹤，確保規范施工、安全生產，防止偷工減料、弄虛作假。

其次，要依靠工業化提高精度。住宅質量通病得不到根治，很重要的原因是手工勞動比重大、產品精度低。采用工業化生產住宅，可大幅提升住房品質和性能，延長使用年限、降低使用成本和維護費用。

再次，要依靠信息化、智能化做好服務。發揮互聯網+、大數據的作用，將教育、醫療、旅游、大健康等信息接入社區和家庭，以滿足人民群眾日益增長的需求。

此外，還要注重住房全壽命的資源能源節約和全方位服務。住房應該是成品，不應該是半成品，要努力實現全裝修一步到位，減少浪費。由于住房的使用周期長，但家庭結構變化快，所以要推進空間可變的結構體系。

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