房地產基金是什么？2020房地產基金市場投資前景趨勢分析

• 2020年8月3日 WuYaNan來源：中研網 671 39
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房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。

房地產基金是什么？

房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。據了解，20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進行房地產投資。房地產基金主要包含：公司型房地產基金、契約型房地產基金、有限合伙型房地產基金、有限合伙制房地產投資基金。

2020房地產基金市場投資前景趨勢分析

房地產基金是通過"集合投資制度"間接從事房地產投資，是因為房地產投資基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、專家管理、分散風險、降低交易成本、運作規范的特點，具有"單個投資制度"所無與倫比的制度優勢。具有流動性強的特點,便于投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產資產,而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。

房地產基金的投資風險包括:經營風險、財務風險、流動性風險、通貨膨脹風險、管理風險、利率風險、政策法規風險和環境風險。房地產投資基金投入之后的風險主要來自事后信息不對稱以及由此產生的道德風險，同時還要考慮投資本身面臨的風險。面對可能的風險，房地產投資基金應當采取以下措施:用雙方簽訂的投資協議防范風險、基金經理人對房地產企業的監控機制及違約補救。

2020年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿以及房地產市場過熱等結構性弊病。

但市場經過2015年下半年的大幅回調和2016至今的調整后，當前并沒有太多風險。隨著“十三五規劃”、“中國制造2025”的逐步深化和 “十九大”會議的勝利召開，資本市場將輸入更多優質的血液。A股依然存在波折，但同時衍生結構性投資機會。

中研產業研究院認為，深港通是開啟人民幣國際化的重要戰略，打通了A股估值水平走向國際化的通道。深港通和滬港通一樣，需要市場的一個適應過程。一方面，A股市場經濟低迷，人民幣面臨貶值壓力;另一方面香港的股票是以港幣標志的，港幣又和美元掛鉤，因此美元可實現資產保值，部分資金有南下的意愿。但隨著深港通標的的擴大，中國經濟基本面和內生增長動力的逐步回升，越來越多的投資機構將會更多關注創業板和中小板公司。

中研普華研究院撰寫的房地產基金研究報告首先介紹企業IPO的定義、流程等，然后分析企業IPO上市的數量、融資等現狀以及企業IPO上市被否的原因，接著分析企業并購整合市場運行情況。重點監測企業IPO上市和并購的實時數據和事件，同時對于相關的中小板和創業板IPO進行分析，最后結合IPO市場的形勢和前景分析為企業提供IPO上市的全盤指導，同時中研普華對企業IPO上市進行全面的參考分析。

想了解更多房地產基金市場研究分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產基金市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》

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