作為對政策反應最敏感的一線城市，深圳房地產市場緊隨政策波動明顯，在3.25、104兩個新政疊加效應下，成交量同比去年下跌4成，但均價仍然飆升60個百分點至53454元/平方米，創下歷史新高。住宅價格的大幅上漲，加之近年來套均成交面積逐步回升，使得新房套均成交總價一年內大漲六成，達到537萬元。

　　1月11日，領先全球的房地產服務運營商戴德梁行在深圳舉行年度發布會, 就2016年深圳房地產市場的發展情況進行了全方位、深層次解讀，并對2017年深圳樓市的走向及各物業市場的發展趨勢進行了預判。

　　結合“政策市”的特征，對于2017年的調控走向，戴德梁行大中華區副總裁暨華南及華西區董事總經理程家龍先生認為，2016中央經濟工作會議已為新年樓市調控方向定調——貨幣政策由“靈活”到“中性”、以“防風險”替代“穩增長”，且防風險集中體現在防范和消減金融機構加杠桿和樓市泡沫，意味著樓市資金環境或整體收緊;“房子是用來住的，不是用來炒的”、“建立房地產基礎性制度和長效機制”，強調房屋居住屬性，弱化投資屬性，市場以建立長效機制實現穩定發展為目標——可見，“脫虛入實、去杠桿化、去投資化”將會成為2017年政策調整的主要方向，市場環境整體趨緊或成為影響2017樓市表現的主要外在因素。

　　就深圳市場的具體走向而言，戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端女士認為，作為走在改革開放最前沿的城市，其經濟活躍、發展動力強勁、人口快速涌入，這些要素都為房地產市場帶來了充足的需求支撐;另一方面，“雙軌并行”住房供應體系的踐行，商品住宅有望實現充分的“市場化”，而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新為主要供應途徑，商品住宅高端化趨勢難逆。

　　與此同時，為遏制價格飆升勢頭，近期宅地以“雙限雙競”的方式出讓，直接有力的控制新項目未來入市的價格，同時引導消費者預期;并配合一系列調控政策的效力，市場階段性盤整不可避免。

　　因此，戴德梁行認為，2017年，在調控收緊的大背景下，市場氛圍趨冷，交易趨淡的情況還將延續，預計全年供求量都將處于較低水平。城市發展、土地局限、人口增長等因素所形成的長期支撐令深圳住宅價格高位盤整成為2017年大概率事件，但考慮到調控效力對于銷售回現以及其他資金渠道的影響，不排除項目以價換量引起價格的局部松動，但大幅度調整的可能性低。