新年開始首周，廣州住宅市場成交表現平淡。住宅成交量環比下降幅度超過四成，打破了此前持續數月的周均成交超2000套的趨勢，回落至千余套水平。從成交分布來看，天河、荔灣、越秀、白云、海珠中心五區本周成交套數僅123套，占比7.5%;外圍區域成交占比超過九成，依然是主力支撐，其中僅有增城成交套數超過400套。

　　外圍區域為主的成交結構也導致成交均價繼續保持在16454元/平方米的水平，環比沒有出現大幅波動。同時亦體現，廣州住宅市場仍舊是以剛需為支撐。

　　市場觀察

　　1月2日-1月8日，廣州新建商品住宅預售新增供應較少，新增預售項目共6個，共計684套，合計9.4萬平方米。

　　結束12月份業績沖刺后，廣州樓市較為冷清，推出新貨的項目并不多，僅有增城碧桂園琥珀灣及花都水岸峯景推出住宅產品。

　　碧桂園琥珀灣是全新項目，地處增城臨近東莞(樓盤)，首推88-142平方米三至四房，開盤帶裝修均價僅約9800元/平方米，因此開盤情況較為理想，項目方透露首推房源當天售罄。

　　剛剛過去的2016年，廣州開發商的全年成績單也已出爐。圍繞著廣州區域銷售榜首之位的較量，保利和萬科兩家企業全力沖刺到了12月31日。最終，保利憑借簽約銷售金額的優勢得以勝出，蟬聯廣州區域房地產銷售榜首，萬科拿下榜眼。

　　展望2017年，以保利、萬科、碧桂園為首的開發商，在廣州預計還將有不少新盤入市。

　　以碧桂園比例，2016年其在廣州東部片區及南部片區共有16個在售住宅項目，2017年將有多個全新項目投放市場，包括已開售的碧桂園琥珀灣、碧桂園豪進左岸。

　　此外，碧桂園還收購了廣州荔灣西塱項目，并在2016年末正式啟動了黃埔區永和地塊的建設，項目也將于2017年上市。

　　萬科在南沙區、番禺區南站商圈以及天河區金融城板塊、增城區等地預計均有新盤將在2017年面市。

　　商業地產

　　1月2日-1月8日，廣州商用物業銷售面積16141平方米，銷售金額4.12億元;辦公物業銷售面積26550平方米，銷售金額4.78億元。

　　回顧2016年廣州甲級寫字樓市場，仲量聯行報告指出，2016年廣州全市甲級辦公樓新增供應超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

　　年內核心區域新竣工項目預租率大多超過五成，位于新興區域的項目由于仍處于市場培育期，進駐率低于預期。

　　雖然大量新竣工項目的涌入抬高整體空置率，但隨著優質項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經歷連續三個季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

　　零售物業方面，2016年度內廣州市優質零售物業市場無大宗交易成交。

　　盡管租金增長放緩，不少國內零售物業開發商和機構性投資者仍積極拓展廣州市場，對擁有穩定現金流的成熟項目積極進行接觸問詢，市場氛圍較為熱絡，業主方面對要價也相對強硬，全市優質零售物業資本值有所上升。

　　土地市場

　　1月2日-1月8日，廣州全市共1宗地塊掛牌出讓，無新增地塊成交。

　　1月5日，廣州南沙開發區國土資源和規劃局發布南沙行政中心西側地塊二掛牌出讓公告，地塊掛牌出讓時間為2月15日。南沙行政中心西側地塊二編號為2017NJY-1，用地面積約2.04萬平方米(可建設用地面積約1.88萬平方米)，容積率≤4.0(按18841平方米計算)，計容總建筑面積≤75364平方米，其中商業建筑面積≤30146平方米(含地下);掛牌起始價約為3.62億元;為商業設施用地、商務設施用地、公園綠地、城市道路用地。

　　值得注意的是，該地塊列有多項要求，競買申請人須在廣州南沙區注冊成立項目公司，競買申請人或其控股股東須連續5年入選世界500強企業;競買人或其集團控股公司需在地塊成交后180天內將全國性總部(或區域性總部、功能性總部)遷入廣州南沙區，報名時需提交承諾書;本地塊要求競得人需自持計算容積率總面積15%的物業，自持部分物業自取得房地產權證后持有年限不低于5年，報名時需要提交承諾書。