2018-2023年中國智慧城市建設行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
產業現狀隨著城市逐步從以工業生產為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉變，中心城市對知識密集、信息密集、創新密集的高新技術產業和高附加值的智慧產業的吸引力迅速增強，逐步成為...
中國證監會和住房城鄉建設部25日聯合發布公告稱，雙方于近日聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
中國證監會和住房城鄉建設部25日聯合發布公告稱，雙方于近日聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
證監會相關負責人表示，推進住房租賃資產證券化，將有助于盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
對此，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，在政策強調租賃市場發展的背景下，推進住房租賃資產證券化，可有效盤活房地產存量資產，提高資金利用效率;對中小投資人而言，相關的投資品種也為其提供了分享房地產行業增長收益的渠道;對政府而言，可以有效緩解租房市場供需不平衡、租賃市場不完善等難題。
據悉，《通知》明確了優先和重點支持領域。明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。
此外，《通知》明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件。主要包括物業已建成并權屬清晰，工程建設質量及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續;物業正常運營且產生持續、穩定的現金流;原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。
《通知》完善了住房租賃資產證券化的工作程序。鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程序，并對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。
《通知》明確提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。在建立健全業務合規、風控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產價值，強化中介機構和發起人責任等方面，提出了要求。
《通知》提出要營造良好政策環境，培育多元化的投資主體，鼓勵專業化機構化的建設或運營機構，建立健全監管協作機制，支持開展住房租賃資產證券化。
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