2018-2024年中國住房租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告
中研普華通過對住房租賃行業長期跟蹤監測，分析住房租賃行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...
8月28日舉行的半年報業績說明會上，佳兆業亮出“家底”：深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米。上半年佳兆業實現合約銷售金額253億元，集團總收益同比增長75%達150億元。
8月28日舉行的半年報業績說明會上，佳兆業亮出“家底”：深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米。上半年佳兆業實現合約銷售金額253億元，集團總收益同比增長75%達150億元。
城市更新業務方面，佳兆業繼續鞏固在舊改領域的戰略領先優勢，積極把握大灣區發展帶來的歷史性機遇，大力拓展深圳、廣州及中山等市場，整體的舊改項目占地面積提升至近2700萬平方米，同比增長91%，其中深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米，占比37%。
從盈收來看，上半年佳兆業的盈利能力大幅提升，總收益同比增長75%達150億元人民幣(單位下同)，毛利為47億元，同比增長66%;凈利潤為22億元，同比增長24%;核心凈利潤為19億元，同比增加66%;毛利率保持在32%的行業領先水平。
值得一提的是，上半年佳兆業的債務結構持續優化。佳兆業表示，降負債是公司今年的重要任務，通過一系列有效措施，公司將凈負債率由2017年底的300%降低至現在的258%，大幅下降了42個百分點。反映佳兆業短期償債能力的速動比率，由去年底的1倍上升至目前的1.4倍，也顯示該公司的償債能力進一步提升。另外，公司現金比去年年底增長24%，達到263億元。
佳兆業管理層在當日召開的業績發布會上向智通財經APP表示，會繼續采取降負債、去杠桿措施，以期凈負債率能夠達到合理水平。
根據佳兆業行政總裁麥帆的介紹，公司目前土地儲備建筑面積約2216萬平方米，其中大灣區占比接近60%。集團土地儲備的貨值近3800億元，其中大灣區的土儲貨值近2500億元。
在舊改拓展方面，佳兆業積極布局大灣區土地市場，舊改項目占地面積近2700萬平方米，同比增長91%。其中深圳舊改項目儲備占地面積近1000萬平米，占37%;廣州接近600萬平米，占22%;中山接近700萬平米，占26%，這些項目預計可以為集團提供逾萬億的貨值。
另外，佳兆業舊改項目集中供貨供地期已經來臨。下半年，佳兆業在深圳的四大舊改項目：坂田城市廣場、龍崗未來城、平湖佳兆業廣場、鹽田城市廣場陸續進入供貨期，總貨值約440億元。此外，2018年全年有5個舊改項目供地，2019年有5個舊改項目供地，上述14個舊改項目，位于深圳為主，廣州、珠海、上海各有一個，總貨值近1300億元。
值得注意的是，麥帆指出，下半年，佳兆業的可售資源約830億元，可售面積約520萬平方米，預計銷售均價每平方米16000元。從推盤的時間來看，主要推盤集中在三季度末及四季度;可售貨值按城市劃分，一線城市約占38%，二線城市約占61%;按區域劃分，大灣區項目占60%，長三角占15%。下半年集團將推出17個全新項目，主要位于深圳、廣州、珠海、中山、鄭州、成都、武漢等地。
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