西安樓市回歸理性 禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)

• 2018年9月20日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 1107 71
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西安禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)。

西安樓市回歸理性。

據(jù)華商報報道，8月份，西安普通住宅成交量和價格雙漲，價格持續(xù)上漲到年內最高點。隨著開盤項目增多，業(yè)內人士分析，市場正逐步回歸理性，預計9月成交量將走高。

據(jù)中世咨詢數(shù)據(jù)顯示，8月份，西安普通住宅市場供應量有所下降，成交量環(huán)比大幅上漲，成交價格也穩(wěn)步上漲。

供銷方面，8月份，西安市普通住宅供應量為56.4萬㎡，同比下降30.9%，環(huán)比下降26.5%；成交面積為130.3萬㎡，同比下降4.7%，環(huán)比上漲107.9%。值得關注的是，該月成交均價為12141元/㎡，同比上漲34.5%，環(huán)比上漲12.94%。這是本年度以來，上漲最高的月份。究其原因，8月份，香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂園高新時代成交均價18288元/㎡等高單價項目，拉高了整體的成交均價。從普通住宅成交單價段來看，也可以說明價格的上漲趨勢，數(shù)據(jù)顯示，成交單價段在10000-12000元/㎡之間的占比最大，占比33.2%，12000-15000元/㎡的占比為26.7%。同比來看，西安普通住宅成交均價已經(jīng)從之前的8000-10000元/㎡上漲到了10000-15000元/㎡。

創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，近期市場上意向登記人數(shù)小于房源數(shù)量的項目增多，公開搖號樓盤量在逐漸減少，個別項目開盤去化率并不理想，反映出購房者的心態(tài)正在回歸理性，市場熱度也逐步趨向平穩(wěn)，部分房企應對市場變化開始搶跑。在本月開盤項目扎堆、推貨激增的作用下，項目平均到訪量和成交量觸底反彈。

易居企業(yè)集團克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁分析，8月份，西安商品住宅市場供應略降，成交走高，供不應求進一步加劇。監(jiān)測開盤項目共計42個，由于新政鎖客原因，整體開盤去化率降低，個別樓盤去化率只有12%，推盤較多的房企為碧桂園、中南等。土地市場供應、成交均為37宗，相較于7月供應及成交宗地數(shù)均有減少，且宗地以西咸為主。政策上8月28日發(fā)布通知，進一步規(guī)范住房租賃市場。隨著進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，預計9月成交量將穩(wěn)中漸升。

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9月19日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)了《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》。

為進一步規(guī)范銷售秩序，維護購房人合法權益，按照《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等規(guī)定，現(xiàn)將有關問題通知如下：

1、各房地產開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中，應嚴格按照《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等要求正確宣傳，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾。

2、購房人所購商品房相對應的學區(qū)或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發(fā)企業(yè)一律無權承諾。

3、各房地產開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補充協(xié)議中約定所售商品房對應學區(qū)或學校等事項。存在將商品房銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)行為的，應立即停止。

4、對在廣告宣傳中承諾為購房人辦理入學就學事項的，各工商管理部門應依法嚴肅查處。

5、各房產管理部門應對房地產開發(fā)企業(yè)將房屋銷售與學區(qū)、學校關聯(lián)情況進行檢查，對在《商品房買賣合同》或補充協(xié)議中約定學區(qū)或學校事項的，要立即責令改正，并將相關情況抄送教育及工商管理部門。

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