土地確權：廣東解決發證難題促進農村土地流轉政策

• 2018年10月16日 WangYu來源：土流網 922 57
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  在機遇與挑戰中把握香芋行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

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6月下旬至8月上旬，廣東省國土資源廳聯合省農墾總局赴有關地市進行督導，調查核實全省農墾國有土地確權登記工作進展、存在問題，提出推進思路。

廣東省農墾土地確權發證難題如何解決?主要有這三種措施!

6月下旬至8月上旬，廣東省國土資源廳聯合省農墾總局赴有關地市進行督導，調查核實全省農墾國有土地確權登記工作進展、存在問題，提出推進思路。

據悉，廣東省農墾國有土地使用權應確權發證總面積約318.11萬畝，已完成登記發證面積308.15萬畝，發證率為96.85%。剩余9.96萬畝尚未確權發證，主要有兩方面原因：一是存在權屬爭議。農墾國有土地界線長，與集體土地相鄰的地塊容易與農村集體產生土地權屬糾紛;二是權籍調查工作難度大。涉及與集體土地相鄰的地塊，權籍調查需雙方簽界確認，農村集體不配合情況較為普遍。

針對上述問題，廣東提出了3項措施予以解決：一是標圖建庫。8月底前，將已經確權登記發證、未發證的農墾國有土地以及有爭議的地塊標注在同一個底圖上，逐個梳理已發土地證和林權證是否存在交叉、重疊情況，并標出農墾國有土地范圍內政府歷年已經收回的土地范圍。該成果也將作為今后自然資源部門和農墾部門開展農墾國有土地確權發證共同認可、共同使用統一的數據。二是加快發證。對國有農場土地權屬依據充分但尚未發證的農墾土地要加快發證;對存在權屬爭議且一時難以解決的農墾國有土地，清楚標繪固化爭議土地范圍，對沒有爭議的土地先予以發證，爭議土地待爭議解決后根據處理結果發證。三是依法調處。按照“依法依規、尊重歷史、照顧現實”的原則加大土地權屬爭議的調處力度，兼顧農民利益，靈活處理土地權屬糾紛，依法確定土地使用權。

土地確權后農村的老房子怎么辦?農房會歸誰?

隨著土地確權工作即將結束，預計2019年將會全面取消農業戶口，我不是農業戶口了，那我的地怎么辦?房子怎么辦?農房歸誰?

首先我們要知道宅基地上的農房和宅基地歸屬權是，宅地基雖然是屬于村集體所有的，但宅地基上的農房卻是屬于農民朋友自己的，我國法律規定的“地隨房走”的原則，簡單點來說就是只要房子還是屬于您的，那么房子所占用的宅基地依舊歸你使用，但如果房屋破損不存在了，那么宅基地就會被村集體回收。

同時關于宅基地農房還有一個特別需要注意的就是，當房屋的子女將戶口遷出農村的，在他們的父母去世后，房屋及房屋產生的一定收益他們仍舊可以繼承，但宅基地卻是不能的，而且由于他們的子女不是農業戶口，因此對于所繼承的房屋也是不能進行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破損倒塌后，由村集體收回其宅基地。

農村戶口遷出后，房屋如何處理?

戶口遷走了，房屋還是完好無損的：雖然說農民朋友的戶口遷走了，當房屋還是完好無損，房屋依舊還是您固有的資產，雖然不能進行修建，但還是可以繼續使用這宅基地，如果需要處理，您可以通過推出宅基地，領取相對的補貼金額，或者將宅基地流轉給其他人，只要從村集體將宅基地分給他就可以了，又或者等房屋倒塌后，宅基地被回收，但具體的還是得看您選擇哪種處理方式。

戶口遷走了，房屋已經破敗倒塌的：房屋已經破敗倒塌后已經沒有什么經濟價值了，這種情況的房屋是不能進行重新修建，再加上現在農村很多地方都開始進行空房整頓了，如果您的房子沒有什么歷史價值，將會面臨著拆除，相對的宅基地也會被回收，歸集體所有。同時對于戶口已經遷出去的，房屋在倒塌兩年沒有進行修復的，村集體也是有權利直接收回您的宅基地的，這一點農民朋友們需多多注意。

自己戶口遷出，父母戶口仍在農村的：雖然現在很多人都將戶口遷出農村，但有的老人舍不得，對于那些農村老人戶口還在農村的，宅基地使用權又在老人手里的，按照宅基地“按照一戶一宅”的使用原則，父母仍舊還是村集體的成員，因此依舊還有宅基地的使用權，可以通過重新修建房屋，那么宅基地就可以一直使用著了。

戶口遷出后，遇到的拆遷補償問題：如果農村宅基地使用權在您手上，而您又將戶口遷出去的，那么自然就不屬于村集體的成員了，對于宅基地的占有賠償是無法領取的，但如果您的房屋沒有破損倒塌，還有經濟價值，那么您可以領取相應的房屋補償。

宅基地歸誰?宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，農民作為集體經濟組織的成員，依法享受使用集體土地的權利，我國1982年《憲法》規定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”，因此只有農村戶口才能享有宅基地使用權。對于那些沒有和父母分戶的，農民將自己的戶口轉出去后，將不再享有在基地使用權，但他的父母依舊還能享有宅基地使用權，而對于那些全家集體將戶口遷出的，他們將不再享有宅基地使用權，同時他們的宅基地還會被集體收回。

現今我國對農村宅地基管理越來越嚴格，相關的政策也不斷完善中，農業戶口轉出后的宅基地和農房管理，即保證了廣大農民朋友的基本利益，有利于促進農村土地流轉政策。

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