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城鎮化的推進需要的一個重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側方面的一個重要支撐，因此這幾年來我國農村征地現象也越來越普遍，那么你知道農村征地補償標準是多少嗎?下面就對“農村征地補償標準”相關法律知識做個介紹。
我國“農村征地補償標準”相關法律知識介紹
城鎮化的推進需要的一個重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側方面的一個重要支撐，因此這幾年來我國農村征地現象也越來越普遍，那么你知道農村征地補償標準是多少嗎?下面就對“農村征地補償標準”相關法律知識做個介紹。
一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農民生活水平不降低!
法律依據：
《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。
二、按照被征收土地的原用途給予補償
法律依據：
《土地管理法》明確農村集體土地征收補償的基本原則之一，是按照被征收土地的原用途給予補償。
土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什么?因為不同用途的土地所帶來的經濟收入不同，土地原用途產生的經濟效益越高，相應的征地補償就越高，一般來說茶園的補償標準高于荒地的補償標準，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。
三、征地前三年平均年產值很重要!
法律依據：
《土地管理法》規定農村集體土地征收補償，是土地被征收前三年平均年產值×補償倍數。
前三年平均年產值是什么?
比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產值就是1800元，這個平均數就是計算土地補償費和安置補助費的基數。
《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：
1、土地補償費：耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。
2、安置補助費：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。
3、地上附著物和青苗補償費：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治市、直轄市規定。
其他類型土地的補償，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
結合上文的前三年平均年產值，老王被征收耕地的土地補償費的合理區間=1800元/畝×(6~10倍)=10800元~18000元/畝;如果征收方給老王的土地補償費明顯低于這個區間，那么，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。
四、怎么算土地補償?
看當地的征地統一年產值標準、區片綜合地價標準、安置補償方案。
怎么看?
一般省級人民政府會制定“XX省征地統一年產值標準和區片綜合地價標準”，最新的征地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在各省國土資源廳網站上查詢到。提醒廣大農民朋友注意，征地補償標準兩至三年調整一次，注意查找最新統一年產值標準和征地區片綜合地價標準，否則就會出現補償標準偏低，不合理的情況。
怎么算宅基地補償?
大家或許會問，區片綜合地價表里怎么沒有看到宅基地的地價?
給大家解釋一下，宅基地是集體建設用地，所以要看建設用地區片綜合地價標準!
土地使用權征收補償分為哪幾種情況?
在土地問題上，個人和企業以及其他單位組織只享有土地使用權，因此在國家及地方發展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應地塊的土地使用權進行征收，那么具體來講，土地使用權征收補償分為哪幾種情況?
一、國有土地使用權征收
國有土地征收一般是依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，并針對征收地的片區綜合地價及項目內容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權進行征收。
國有土地使用權征收補償主要包括以下幾個方面：
1、地上房屋補償：會請專業的評估機構對地上房屋的價值作出評估，并制定補償標準。
2、安置補償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費。
3、停業停產補償：涉及到停業停產的，還需要根據該企業收入情況制定停業停產補償標準。
另外，現在不少地方對于積極響應征地拆遷，按期搬遷的土地使用權擁有人給予一次性搬遷獎勵。
二、農村集體土地使用權征收
1、征收流程
結合目前正在實施的土地管理法、農村土地承包法、農村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農村土地承包法修正草案來看，如果是對農村集體土地使用權進行征收，那么是需要經過以下流程的。
(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;
(2)市、縣級國土資源部門+鄉鎮政府：征詢村民(村委會)意見;
(3)市、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字;
(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案進行上報;
(5)市、縣級國土資源部門：征地批準后，在村里張貼土地征收公告、安置補償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進行報批;
(6)村委會+被征地人：辦理土地補償登記手續;
(7)市、縣級國土資源部門：支付補償安置費用;
(8)被征地人：領取補償款后按期交付土地。
2、補償事宜
農村集體土地征收的補償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物的費用，部分地區還補償社保費，具體參考當地報批的征地補償方案。
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