北京樓市又火了 2019北京樓市新政最新消息 北京房價怎么樣了

• 2019年4月3日 ZhouXun來源：互聯網 1324 87
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北京全市二手房均價下調，首年降幅約為18%，新政第二年，房價基本保持穩定，目前均價水平與2018年3月基本持平，保持穩定。房價在2018年上半年曾出現小幅上漲，下半年小幅回落，到目前處于價格比較穩定的狀態。

北京住建委數據顯示，三月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月后以來的最高值。這也是2017年317調控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

記者近期走訪北京樓市也了解到，在嚴密的限購限貸調控政策下，“連環單”成為主流。春節后不少剛需客戶結束觀望入場，加之銀行信貸有所放松，“上車盤”成交量上漲明顯，從而使得改善型客戶和特定需求客戶獲得資金進行置換，激活了整個交易鏈條。不過整體來看，目前的市場回暖仍然是結構性回暖，大量房屋仍有議價空間，市場難言全面回暖。

激活整個交易鏈條

張強(化名)在某中介處掛牌的一套小戶型二手房最近終于成交了。中介告訴中國證券報)記者，3月傳統上也是北京房屋成交的旺季，近兩年北京二手房市場一直處于下跌通道，但目前不少剛需客戶開始結束觀望入市。

張強房屋的買家王先生告訴中國證券報記者，近期自己在京繳存社保年限已經超過5年，符合非京籍購房條件，加之準備結婚，因此選擇入市購買小戶型上車盤。

今年以來信貸環境也有所放松，這使得部分購房者有了更加充足的資金支持。

中國證券報記者了解到，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快，某中介對記者表示，目前純商業貸款放款速度大約在1個月左右，混合貸放款速度在一個半月左右，均較此前有所提高。

目前，北京對于二套房認定執行“認房又認貸”的嚴格規定，同時二套非普通商品房執行8成首付的規定，加之北京房價本來就處于高位，這使得絕大多數改善型客戶都需要賣掉現有房產才能夠獲得換房的資金。剛需是整個交易鏈條中的最后一環，剛需大量入場，帶來了市場人氣，也使得冰封的市場得以解凍。

張強對記者表示，自己賣房是為孩子置換學區房，與下家已經簽好了合同。張強的下家年事已高，需要通過賣掉學區房來置換附近的電梯房，而電梯房房主則是要通過賣房置換郊區200平米的四居室。可以說，王先生入市購房，至少使得鏈條上隨后三單交易得以進行。

2019北京樓市新政最新消息

據我愛我家市場研究院的統計：317新政實施首年，月均網簽數量降至1萬套以下，新政實施第二年，月均網簽套數較首年上升33%，與近五年平均水平基本持平，但與2016年月均網簽套數22703套仍有較大距離，不足2016年月均水平六成。

新政兩年后，市場對政策消化基本完成，交易量穩步回升至正常水平，但與火爆的2016年相比仍差距較大，市場從過熱狀態到新政首年的過冷狀態，如今回歸到微冷狀態。

貝殼研究院統計顯示，317新政后北京房地產市場成交調整至歷史中等水平。317調控后，北京二手房市場成交先經歷了調控初期的急劇下滑，到2017年年末市場開始小幅修復。2018年春節后，季節性因素疊加學區政策，積壓的需求集中釋放，市場上升一個季度后又步入降溫通道。進入2019年，季節性因素疊加政策松動預期，市場又出現一波輕微回升。

此外，隨著需求在春節后的集中釋放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市場成交大概率出現正常下降。從歷史成交來看，當前成交量在歷史周期中處于中等水平，市場不存在過熱跡象。

房價總體穩定

我愛我家市場研究院認為，317新政實施首年，北京全市二手房均價下調，首年降幅約為18%，新政第二年，房價基本保持穩定，目前均價水平與2018年3月基本持平，保持穩定。房價在2018年上半年曾出現小幅上漲，下半年小幅回落，到目前處于價格比較穩定的狀態。

貝殼研究院的數據顯示，2017年“317”調控后，北京二手房價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。2018年全年均價同比下跌3.3%。進入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價止跌。鏈家數據顯示，2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

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